Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Radisson Соня, Санкт-Петербург
Санкт-Петербург · 191187, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Литейный, д. 5/19, литера А
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ Жорж · 0,3 км | 79 |
| 2 | ОТЕЛЬ ГРАНД ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ · 0,5 км | 78 |
| 3 | Отель DOM BOUTIQUE HOTEL · 0,5 км | 77 |
| 4 | Этот объектвы | 72 |
| 5 | Отель Питер Рядом · 1,1 км | 72 |
| 6 | Отель Оболенский / Hotel Obolensky · 0,7 км | 68 |
| 7 | Гостиница РУСЬ · 0,6 км | 67 |
| 8 | Адванс-Трио · 0,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Сварог-Арт-Отель · 0,7 км | 48 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191187, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Литейный, д. 5/19, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (153), завтрак (141) и персонал (136); чаще критикуют интернет (6) и парковку (5). Всего 838 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (838)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 93 | 84 | 2 |
| Персонал | 136 | 118 | 16 |
| Завтрак | 141 | 120 | 16 |
| Чистота | 67 | 55 | 10 |
| Удобства | 61 | 49 | 10 |
| Номер | 153 | 117 | 31 |
| Заселение | 40 | 31 | 7 |
| Цена / качество | 68 | 47 | 17 |
| Шумоизоляция | 28 | 19 | 8 |
| Санузел | 40 | 24 | 13 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
| Парковка | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 35 718 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001108:2319
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИТЕЙНЫЙ 5»
- ИНН · ОГРН
- 7838397950 · 1079847132727
- Статус
- действующее · с 14.12.2007
- Руководитель
- Полукеев Иван Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛИНСТОУ АС» — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1468 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 867 | 4.626 / 5 | 16% |
| Яндекс | 601 | 4.521 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.