Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Арт-Отель
Каменск-Шахтинский · 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Героев Пионеров, д. 67г
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Подсолнух · 1,3 км | 82 |
| 2 | Мини-Отель Солнечный · 1 км | 76 |
| 3 | Голден Норрис · 0,8 км | 75 |
| 4 | Мини-отель Реноме · 1,1 км | 75 |
| 5 | Этот объектвы | 73 |
| 6 | Гостевой дом на Криничной · 0,9 км | 72 |
| 7 | Гостевой дом Грация · 1,6 км | 66 |
| 8 | Макс-отель · 1,6 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ Благодатный · 1,5 км | 44 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347800, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, ул Героев Пионеров, д. 67г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (148), чистоту (116) и персонал (113); чаще критикуют шумоизоляцию (60). Всего 811 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (811)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 113 | 111 | 2 |
| Парковка | 31 | 29 | 0 |
| Удобства | 31 | 30 | 1 |
| Чистота | 116 | 111 | 4 |
| Завтрак | 148 | 130 | 14 |
| Цена / качество | 88 | 75 | 12 |
| Номер | 106 | 94 | 12 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Санузел | 13 | 10 | 1 |
| Заселение | 35 | 26 | 5 |
| Локация | 64 | 44 | 16 |
| Шумоизоляция | 60 | 6 | 51 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бабаджанян Армен Норайрович
- ИНН · ОГРНИП
- 614707397520 · 314619121900062
- Статус
- действующее · с 07.08.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
843 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 242 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4,4 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.