Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Мотель Усадьба плюс
Воронежская область · независимая проверка отеля
- −15,2п.п.к медиане города по Индексу
- −16,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 221 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Попова Татьяна СтаниславовнаИНН 366113360361 · ОГРНИП 323366800117076
- Отзывы гостей
- 3,9 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- Воронежская область, муниципальный район Новоусманский, сельское поселение Усманское 1-е, село Подклетное, улица Солнечная, земельный участок 19с
- Связанная компания
- Попова Татьяна Станиславовна подтверждённая публичная связьИНН 366113360361ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Мотель «Усадьба плюс»: индекс гостевого доверия на 15,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, состоянию номеров, качеству завтраков и соотношению цены и качества, что отмечают десятки гостей. Персонал и предоставляемые удобства в целом оцениваются положительно, однако в отзывах встречается критика по поводу процесса заселения и состояния санузлов, где, по словам части посетителей, наблюдаются проблемы с подачей воды и оснащением. Ряд гостей указывает на шум, связанный с расположением объекта на трассе, а также на отдельные недостатки в обстановке номеров — в том числе отсутствие чайника, холодильника и недостаток мест для хранения вещей. Расположение объекта вызывает скорее положительные отзывы, отмечается бесплатная парковка и возможность питания на месте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Воронежская область, муниципальный район Новоусманский, сельское поселение Усманское 1-е, село Подклетное, улица Солнечная, земельный участок 19с
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Воронежская область
12 карточек- Бенефит Плаза Конгресс Отельгостиница · 4★
- Санаторий имени Цюрупыкурортный объект
- База отдыха Немецкая слободакурортный объект
- Мотель Хантергостиница
- Мотель Очаггостиница
- База отдыха Золотой ключиккурортный объект
- Санаторий им. Ф.Э. Дзержинскогокурортный объект
- Лесной отель Ежикурортный объект
- Мотель Уютгостиница
- Загородный отель ЯР Hotel&SPAгостиница · 4★
- Гостиница ЮксОйлгостиница
- Автопорт Маякгостиница
Реестр гостиниц Воронежской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (109), чистоту (97) и номер (95); чаще критикуют шумоизоляцию (52) и санузел (32). Всего 652 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (652)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 13 | 0 |
| Завтрак | 60 | 54 | 0 |
| Номер | 95 | 81 | 13 |
| Чистота | 97 | 84 | 12 |
| Персонал | 88 | 68 | 19 |
| Удобства | 44 | 34 | 8 |
| Локация | 22 | 14 | 3 |
| Цена / качество | 109 | 71 | 27 |
| Санузел | 32 | 14 | 13 |
| Заселение | 31 | 11 | 15 |
| Интернет | 9 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 52 | 10 | 42 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 339 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 716 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 36:16:5500005:183
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Попова Татьяна Станиславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 366113360361 · 323366800117076
- Статус
- действующее · с 08.12.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мотель Усадьба плюс»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Попова Татьяна Станиславовна (ИНН 366113360361, ОГРНИП 323366800117076).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: motel-usadba.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на момент веб-проверки. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 231отзывов гостей · 2 площадки
- 652упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель Усадьба плюс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — motel-usadba.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мотель Усадьба плюс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 211-70-74.
«Мотель Усадьба плюс»: сколько номеров?
9 номеров.
«Мотель Усадьба плюс»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2cd645d8-c609-11ef-92da-ab8d67110b4d/about-resort.
«Мотель Усадьба плюс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 47 из 100.
«Мотель Усадьба плюс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Попова Татьяна Станиславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 10, оценка: 3,9, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
yandex — отзывов: 221, оценка: 4, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 15.2 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 16.4 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 67.9 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 37.1 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 231 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
231 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 3,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 221 | 4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.