Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Медовая
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сакунова Елена ВладимировнаИНН 502500030603 · ОГРНИП 316774600181196
- Отзывы гостей
- 4,79 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 127083, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савеловский, ул Мишина, д. 26, помещ. 9/1
- Связанная компания
- Сакунова Елена Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 502500030603ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Медовая»: индекс качества управления на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, большинство гостей отмечают положительные впечатления от персонала, который проявляет доброжелательность и готовность помочь. Чистота в номерах и общих зонах поддерживается на уровне, который упоминается многократно, как и наличие всех необходимых удобств, включая чайник, фен, посуду и средства гигиены. Номера в подавляющем большинстве описываются как современные, просторные и оснащённые всем нужным для комфортного проживания, при этом завтраки, предлагаемые в нескольких вариантах, оцениваются как сытные и приготовленные из свежих продуктов. Несмотря на это, встречаются замечания по поводу шума между номерами из-за недостаточной звукоизоляции, а также отдельные отзывы о протечках в санузлах. Процесс заселения, включая возможность досрочного заезда, в целом проходит без задержек и воспринимается гостями положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Raido.Moscow Sky · 0,9 км | 86 |
| 2 | Бутик-отель Брайтон · 1 км | 75 |
| 3 | Гостиница Минима Динамо · 0,6 км | 74 |
| 4 | Отель БуддОтель / BuddHotel · 1 км | 73 |
| 5 | Гостиница Инвайт · 0,6 км | 72 |
| 6 | Этот объектвы | 69 |
| 7 | Гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park · 0,6 км | 68 |
| 8 | ОТЕЛЬ СОВЕТСКИЙ · 1,2 км | 62 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127083, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савеловский, ул Мишина, д. 26, помещ. 9/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (103), чистоту (94) и номер (86); чаще критикуют парковку (7). Всего 598 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (598)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 102 | 1 |
| Завтрак | 75 | 73 | 1 |
| Чистота | 94 | 91 | 1 |
| Удобства | 32 | 31 | 1 |
| Номер | 86 | 81 | 5 |
| Цена / качество | 46 | 43 | 3 |
| Локация | 62 | 57 | 4 |
| Заселение | 27 | 22 | 3 |
| Санузел | 21 | 15 | 5 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 39 | 25 | 14 |
| Парковка | 7 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 27 307 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004014:1047
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сакунова Елена Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 502500030603 · 316774600181196
- Статус
- действующее · с 31.03.2016
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Городская гостиница Медовая»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сакунова Елена Владимировна (ИНН 502500030603, ОГРНИП 316774600181196).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: medovaya-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 120отзывов гостей · 2 площадки
- 598упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Медовая»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 619-58-78.
«Городская гостиница Медовая»: сколько номеров?
7 номеров.
«Городская гостиница Медовая»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2d54d6cf-c607-11ef-92da-0b1f8bd96c9c/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Городская гостиница Медовая»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Городская гостиница Медовая»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сакунова Елена Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
120 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 70 | 4,8 / 5 | 21% |
| Яндекс ↗ | 50 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.