Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Фламинго
Светлогорск · Российская Федерация, Калининградская область, Светлогорский городской округ, г. Светлогорск, ул. Горького, д. 12
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Карманнс ( Karmann’s Hotel ) · 1 км | 78 |
| 2 | Отель Хартман · 0,8 км | 73 |
| 3 | Гостевой Дом Зелёный Дом · 0,6 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Отель Вилла Гретта · 0,9 км | 69 |
| 6 | Гостиница Дом Сказочника · 0,1 км | 69 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 0,1 км | 60 |
| 8 | Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace) · 0,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Старый доктор · 0,8 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · Российская Федерация, Калининградская область, Светлогорский городской округ, г. Светлогорск, ул. Горького, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (139), номер (124) и персонал (112). Всего 753 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (753)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 139 | 135 | 3 |
| Персонал | 112 | 107 | 5 |
| Чистота | 109 | 103 | 5 |
| Шумоизоляция | 39 | 37 | 2 |
| Номер | 124 | 114 | 8 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Завтрак | 23 | 21 | 2 |
| Удобства | 54 | 48 | 5 |
| Заселение | 25 | 21 | 2 |
| Цена / качество | 82 | 67 | 11 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 37 | 26 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 484 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010019:282
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ермолаев Николай Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 390700012430 · 325774600874419
- Статус
- действующее · с 15.12.2025
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
210 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.455 / 5 | 0% |
| Яндекс | 199 | 4.794 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.