Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостевой дом Фламинго
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,4п.п.к медиане города по Индексу
- +10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 210 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ермолаев Николай ГеннадьевичИНН 390700012430 · ОГРНИП 325774600874419
- Отзывы гостей
- 4,46 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Калининградская область, Светлогорский городской округ, г. Светлогорск, ул. Горького, д. 12
- Связанная компания
- Ермолаев Николай Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 390700012430ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Фламинго: индекс качества управления на 5,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в тихой части Светлогорска, при этом в шаговой доступности находятся море, центр города, основные достопримечательности и ж/д вокзал. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают состояние номеров, их оснащённость, чистоту, уровень шума и наличие удобств, включая собственную парковку. Персонал и владельцы объекта отмечаются как внимательные, вежливые и готовые помочь с информацией. Цена и качество услуг воспринимаются большинством как сопоставимые, хотя встречаются мнения о наличии в городе более выгодных вариантов. Среди замечаний — отсутствие окон в некоторых санузлах, старый ремонт в отдельных номерах и трудности с передвижением для людей с ограниченной подвижностью из-за лестниц.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Карманнс ( Karmann’s Hotel ) · 1 км | 78 |
| 2 | Отель Хартман · 0,8 км | 73 |
| 3 | Гостевой Дом Зелёный Дом · 0,6 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Отель Вилла Гретта · 0,9 км | 69 |
| 6 | Гостиница Дом Сказочника · 0,1 км | 69 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 0,1 км | 60 |
| 8 | Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace) · 0,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Старый доктор · 0,8 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · Российская Федерация, Калининградская область, Светлогорский городской округ, г. Светлогорск, ул. Горького, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (139), номер (124) и персонал (112). Всего 753 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (753)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 139 | 135 | 3 |
| Персонал | 112 | 107 | 5 |
| Чистота | 109 | 103 | 5 |
| Шумоизоляция | 39 | 37 | 2 |
| Номер | 124 | 114 | 8 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Завтрак | 23 | 21 | 2 |
| Удобства | 54 | 48 | 5 |
| Заселение | 25 | 21 | 2 |
| Цена / качество | 82 | 67 | 11 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 37 | 26 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 484 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010019:282
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ермолаев Николай Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 390700012430 · 325774600874419
- Статус
- действующее · с 15.12.2025
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: dom-flamingo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 210отзывов гостей · 2 площадки
- 753упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Фламинго»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dom-flamingo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Фламинго»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Фламинго»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 210. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостевой дом Фламинго»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ермолаев Николай Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
210 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.455 / 5 | 0% |
| Яндекс | 199 | 4.794 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.