Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Villa Mr. Pinky
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, пр-кт Английский, з/у 60
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 0,5 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 0,7 км | 82 |
| 3 | MUSE OF STARS · 0,6 км | 80 |
| 4 | Гостиница Ховард Клуб · 0,6 км | 78 |
| 5 | Гостиница Наследие · 0,4 км | 77 |
| 6 | Статский Советник на Кустарном · 0,8 км | 75 |
| 7 | Отель Империал АРЧ · 0,8 км | 73 |
| 8 | Отель Голд Инн Syncotel · 0,7 км | 73 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 72 |
медиана рядом: 78 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, пр-кт Английский, з/у 60
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (80), персонал (75) и соотношение цены и качества (67). Всего 431 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (431)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 75 | 73 | 1 |
| Номер | 57 | 55 | 1 |
| Удобства | 80 | 73 | 3 |
| Завтрак | 57 | 48 | 1 |
| Цена / качество | 67 | 60 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 10 | 8 | 1 |
| Локация | 36 | 25 | 7 |
| Санузел | 24 | 15 | 4 |
| Заселение | 14 | 8 | 3 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 722 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001072:16
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕХИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7826170312 · 1037851054878
- Статус
- действующее · с 31.03.2003
- Руководитель
- Елисеева Лариса Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Попов Станислав Алексеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Попов Станислав Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 4.875 / 5 | 94% |
| Яндекс | 120 | 4.875 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.