Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Наследие
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 617 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТРИНИТИ»ИНН 7802881290
- Отзывы гостей
- 4,84 / 5128 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 190020, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, пер Лодыгина, д. 5, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИНИТИ" подтверждённая публичная связьИНН 7802881290ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Наследие»: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Наследие» в Санкт-Петербурге получает подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, чистоте, персонале и общей обстановке. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного восприятия завтраков, удобств, соотношения цены и качества, а также расположения — гости отмечают близость к центру и транспортным точкам. Персонал упоминается практически исключительно в положительном контексте: отмечаются вежливость, оперативность и внимательность. Шум в гостинице оценивается положительно около двух третей упоминаний, многие отмечают тишину и спокойную атмосферу. Вместе с тем, по санузлам встречаются смешанные отзывы: наряду с положительными замечаниями о чистоте и комфорте, поступают сообщения о слабом напоре воды, следах плесени и недостатках в состоянии сантехники. Также имеются скорее положительные, но неоднозначные отзывы о процессе заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 0,9 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 1 км | 82 |
| 3 | MUSE OF STARS · 1 км | 80 |
| 4 | Гостиница Ховард Клуб · 1 км | 78 |
| 5 | Этот объектвы | 77 |
| 6 | Отель Голд Инн Syncotel · 1,1 км | 73 |
| 7 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 0,4 км | 72 |
| 8 | ОТЕЛЬ ДАЛИСИ · 0,6 км | 68 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Ланселот · 0,4 км | 54 |
медиана рядом: 78 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190020, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, пер Лодыгина, д. 5, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (128), номер (125) и чистоту (119); чаще критикуют санузел (29) и парковку (16). Всего 809 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (809)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 102 | 3 |
| Номер | 125 | 113 | 9 |
| Локация | 69 | 58 | 5 |
| Чистота | 119 | 103 | 14 |
| Цена / качество | 81 | 63 | 11 |
| Завтрак | 128 | 102 | 23 |
| Удобства | 58 | 44 | 12 |
| Заселение | 28 | 18 | 3 |
| Шумоизоляция | 40 | 25 | 14 |
| Интернет | 9 | 1 | 1 |
| Санузел | 29 | 12 | 17 |
| Парковка | 16 | 1 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 22 508 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 931 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001654:2
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРИНИТИ»
- ИНН · ОГРН
- 7802881290 · 1207800097230
- Статус
- действующее · с 06.08.2020
- Руководитель
- Анисимова Мария Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Голощапова Яна Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Голощапова Яна Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: n-hotel.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 617отзывов гостей · 2 площадки
- 809упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Наследие»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — n-hotel.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Наследие»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 201-54-93.
«Гостиница Наследие»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Наследие»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Наследие»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 128 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 617. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиница Наследие»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТРИНИТИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
617 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 128 | 4.836 / 5 | 19% |
| Яндекс | 489 | 4.677 / 5 | 69% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.