Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Отель Давыдов
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- +4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Давыдова Эльвира НаилевнаИНН 165500376040 · ОГРНИП 313169017600010
- Отзывы гостей
- 4,33 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 54 номеров в записи
- Адрес
- 420059, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Нурсултана Назарбаева, зд. 35А, помещ. 1113
- Связанная компания
- Давыдова Эльвира Наилевна подтверждённая публичная связьИНН 165500376040ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Давыдов»: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Казани получила преимущественно положительные отклики по завтракам, персоналу, чистоте и расположению — гости отмечают удобную транспортную доступность, включая близость к станции метро, и близость к центру города. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, цене и качестве услуг, а также об уровне сервиса — положительные, при этом около двух третей гостей удовлетворены удобствами и процессом заселения. Замечания касаются состояния санузлов: встречаются отзывы о протечках, неисправностях душевых дверей и сантехники. Также отмечается шум в вечерние часы из ресторана на территории, а в некоторых номерах — постоянный гул вентиляции. Единичные замечания по поводу отсутствия мелких предметов гигиены и недостаточной вентиляции в номерах упоминаются реже, но присутствуют в отзывах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420059, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Нурсултана Назарбаева, зд. 35А, помещ. 1113
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (190), номер (136) и персонал (118); чаще критикуют санузел (47) и шумоизоляцию (25). Всего 891 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (891)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 190 | 170 | 12 |
| Персонал | 118 | 107 | 11 |
| Локация | 81 | 70 | 8 |
| Парковка | 17 | 14 | 2 |
| Чистота | 101 | 86 | 13 |
| Номер | 136 | 104 | 29 |
| Цена / качество | 82 | 62 | 18 |
| Заселение | 32 | 20 | 6 |
| Удобства | 52 | 35 | 17 |
| Интернет | 10 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 25 | 9 | 15 |
| Санузел | 47 | 10 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 658 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 262 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:070104:661
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Давыдова Эльвира Наилевна
- ИНН · ОГРНИП
- 165500376040 · 313169017600010
- Статус
- действующее · с 25.06.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: davidov-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 891упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Давыдов»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — davidov-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Давыдов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 533-87-06.
«Отель Давыдов»: сколько номеров?
54 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Давыдов»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Давыдов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Давыдов»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Давыдова Эльвира Наилевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.332 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.