Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Чайковский
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,8п.п.к медиане города по Индексу
- +7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Савельев Евгений АлександровичИНН 121501332646 · ОГРНИП 320237500309870
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 35 номеров в записи
- Адрес
- 354065, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Чайковского, д. 7/2, помещ. 6
- Связанная компания
- Савельев Евгений Александрович подтверждённая публичная связьИНН 121501332646ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Чайковский»: индекс качества управления на 10,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал гостиницы вежливый и готов помочь, а сама гостиница находится в удобном месте с лёгким доступом к набережной, парку и торговым точкам. Чистота на территории и в номерах упоминается подавляющим большинством, а большинство гостей считают, что условия проживания соответствуют стоимости. Номера в целом описываются положительно, хотя часть гостей отмечает, что в них может быть слышен шум из коридора и соседних комнат. Удобства в номерах, включая кухонное оборудование и средства гигиены, упоминаются около трёх четвертей гостей. Завтраки и состояние санузлов вызывают смешанные реакции, но эти аспекты упоминаются реже.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354065, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Чайковского, д. 7/2, помещ. 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (153), чистоту (149) и локацию (136); чаще критикуют шумоизоляцию (34). Всего 808 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (808)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 153 | 146 | 7 |
| Локация | 136 | 128 | 4 |
| Чистота | 149 | 136 | 13 |
| Цена / качество | 88 | 76 | 12 |
| Номер | 109 | 91 | 16 |
| Заселение | 48 | 38 | 8 |
| Удобства | 41 | 34 | 6 |
| Парковка | 12 | 7 | 2 |
| Санузел | 20 | 11 | 7 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Завтрак | 13 | 6 | 6 |
| Шумоизоляция | 34 | 5 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 057 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 107 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0203023:1563
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Савельев Евгений Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 121501332646 · 320237500309870
- Статус
- действующее · с 28.10.2020
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hoteltchaikovsky.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 808упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Чайковский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteltchaikovsky.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Чайковский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 417-50-00.
«Отель Чайковский»: сколько номеров?
35 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Чайковский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Чайковский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Чайковский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Савельев Евгений Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.463 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.