Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель, Альбион
Челябинск · 454008, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Кыштымская, д. 9
Индекс по четырём осям
78 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Radisson Blu Hotel, Chelyabinsk · 2,1 км | 81 |
| 2 | Отель Алмаз · 4,2 км | 80 |
| 3 | Этот объектвы | 78 |
| 4 | Отель Покровский · 2,2 км | 73 |
| 5 | Гостиница ПаркСити · 4,2 км | 68 |
| 6 | Гостиница Отель Старый Город · 2,4 км | 68 |
| 7 | Гостиница Holiday Inn Челябинск · 2 км | 65 |
| 8 | Отель Меридиан · 3,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Три кита · 4,6 км | 55 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Челябинск · 454008, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Кыштымская, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (116), соотношение цены и качества (89) и номер (87). Всего 594 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 17 | 0 |
| Персонал | 86 | 82 | 4 |
| Цена / качество | 89 | 82 | 3 |
| Номер | 87 | 81 | 5 |
| Чистота | 81 | 77 | 4 |
| Локация | 33 | 31 | 1 |
| Завтрак | 116 | 105 | 6 |
| Удобства | 36 | 32 | 4 |
| Заселение | 16 | 12 | 1 |
| Шумоизоляция | 20 | 15 | 5 |
| Санузел | 9 | 6 | 2 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 766 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 71 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:36:0708004:149
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коробейников Василий Вадимович
- ИНН · ОГРНИП
- 773303330769 · 307770000060792
- Статус
- действующее · с 07.02.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
896 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 294 | 4.864 / 5 | 46% |
| Яндекс | 602 | 4.779 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.