Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE )
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- +11,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 823 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Епремян Тирун ГамлетовнаИНН 231711833775 · ОГРНИП 314236702300084
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5223 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 44 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, 63
- Связанная компания
- Епремян Тирун Гамлетовна подтверждённая публичная связьИНН 231711833775ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Шайн Хаус» («SHINE HOUSE») ИП Епремян Т.Г.: индекс качества управления на 8,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, чистота, удобства, номера, завтраки и расположение — последние особенно отмечают за близость к морю, транспорту и инфраструктуре. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают организацию питания, наличие бассейна на крыше, сауны, а также уровень чистоты и оснащение номеров. Замечания касаются в основном санузлов: около половины упоминаний указывают на отсутствие вентиляции, проблемы с разбрызгиванием воды или недостаток шторки. Также встречаются отзывы о шуме и неравномерной работе персонала при заселении, хотя в целом отношение сотрудников гости описывают как вежливое и готовое помочь. Бассейн отмечают как одну из ключевых особенностей объекта, однако часть гостей указывает, что вода в нём не подогревается, несмотря на противоположные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 71 |
| 2 | До встречи · 0,1 км | 70 |
| 3 | Гостевой дом Екатерина · 0,3 км | 69 |
| 4 | отель Дельфин · 0,6 км | 69 |
| 5 | Гостиница Golden Tennis Club · 0,6 км | 64 |
| 6 | Гостевой дом Мари · 0,5 км | 59 |
| 7 | Гостевой дом Ульяна · 0,6 км | 58 |
| 8 | Отель У Черного моря · 0,4 км | 56 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, 63
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), завтрак (109) и удобства (83); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 665 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (665)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 59 | 58 | 0 |
| Чистота | 79 | 74 | 5 |
| Персонал | 122 | 112 | 10 |
| Завтрак | 109 | 98 | 8 |
| Номер | 74 | 65 | 8 |
| Удобства | 83 | 72 | 10 |
| Цена / качество | 78 | 65 | 12 |
| Санузел | 36 | 20 | 9 |
| Заселение | 12 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 430 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402025:2221
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Епремян Тирун Гамлетовна
- ИНН · ОГРНИП
- 231711833775 · 314236702300084
- Статус
- действующее · с 23.01.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: shine-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 823отзывов гостей · 2 площадки
- 665упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — shine-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 240-57-77.
«Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE )»: сколько номеров?
44 номера.
«Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 223 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 823. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Епремян Тирун Гамлетовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
823 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 223 | 4.673 / 5 | 14% |
| Яндекс | 600 | 4.528 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.