Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Гостиница, расположенная в здании, являющимся объектом культурного наследия Златинские лавки
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,9п.п.к медиане города по Индексу
- −14,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 21 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗЛАТИНВИН»ИНН 7107137040
- Отзывы гостей
- 4,88 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 300041, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Металлистов, д. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЛАТИНВИН" подтверждённая публичная связьИНН 7107137040ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница, расположенная в здании, являющимся объектом культурного наследия «Златинские лавки»: индекс качества управления на 8,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тула · 300041, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Металлистов, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (11), номер (9) и персонал (6). Всего 47 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (47)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 9 | 9 | 0 |
| Персонал | 6 | 6 | 0 |
| Завтрак | 6 | 6 | 0 |
| Чистота | 4 | 4 | 0 |
| Санузел | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 11 | 11 | 0 |
| Цена / качество | 5 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 677 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050101:1100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗЛАТИНВИН»
- ИНН · ОГРН
- 7107137040 · 1207100010688
- Статус
- действующее · с 22.09.2020
- Руководитель
- Тонофа Руслан Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бурсаковский Юрий Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Бурсаковский Юрий Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: nezarylem.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 21отзывов гостей · 1 площадка
- 47упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница, расположенная в здании, являющимся объектом культурного наследия Златинские лавки»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nezarylem.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница, расположенная в здании, являющимся объектом культурного наследия Златинские лавки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 168-64-87.
«Гостиница, расположенная в здании, являющимся объектом культурного наследия Златинские лавки»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 5★.
«Гостиница, расположенная в здании, являющимся объектом культурного наследия Златинские лавки»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница, расположенная в здании, являющимся объектом культурного наследия Златинские лавки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 21 отзыву (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница, расположенная в здании, являющимся объектом культурного наследия Златинские лавки»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗЛАТИНВИН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
21 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 21 | 4.88 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.