Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель РиверСайд Дворцовая площадь
Санкт-Петербург · 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, наб Реки Мойки, д. 40, литера А, помещ. 34-Н
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель 1715 Дюплекс Отель · 0,7 км | 82 |
| 2 | Номера у Эрмитажа · 0,6 км | 79 |
| 3 | Мини-отель Грандора Миллионная · 0,7 км | 76 |
| 4 | Гостиница Гранд Отель Европа · 0,5 км | 74 |
| 5 | Гранд Отель Мойка 22 / Grand Hotel Moika 22 (ООО Мойка 22 ) · 0,3 км | 71 |
| 6 | Эрмитаж на Миллионной · 0,8 км | 70 |
| 7 | HeartInnSPB · 0,4 км | 70 |
| 8 | Этот объектвы | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Амилия · 0,6 км | 54 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, наб Реки Мойки, д. 40, литера А, помещ. 34-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (176), чистоту (139) и номер (128); чаще критикуют санузел (56) и шумоизоляцию (41). Всего 873 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (873)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 176 | 171 | 3 |
| Персонал | 117 | 110 | 7 |
| Цена / качество | 98 | 89 | 8 |
| Чистота | 139 | 123 | 16 |
| Завтрак | 7 | 5 | 0 |
| Номер | 128 | 98 | 27 |
| Удобства | 61 | 43 | 17 |
| Заселение | 46 | 23 | 16 |
| Санузел | 56 | 24 | 26 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 41 | 13 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 33 171 м²
- Кадастровая стоимость
- 2,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001183:3008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РСХ»
- ИНН · ОГРН
- 7804503744 · 1137847087003
- Статус
- действующее · с 27.02.2013
- Руководитель
- Назаренко Екатерина Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Назаренко Тимофей Михайлович — 50%; Назаренко Екатерина Александровна — 50%
- Конечный бенефициар
- Назаренко Тимофей Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
755 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 155 | 4.432 / 5 | 2% |
| Яндекс | 600 | 4.471 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.