Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница
Москва · 115201, г.Москва, Старокаширское шоссе д.2, корп.10
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Кивано · 2,5 км | 77 |
| 2 | Отель Norke Варшавская · 1 км | 70 |
| 3 | Городской отель Джаз отель · 0,1 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 65 |
| 5 | Отель Амарена · 1,1 км | 63 |
| 6 | Городская гостиница Подушкин на Каширке · 2,3 км | 61 |
| 7 | Отель Ладомир Нахимовский · 2,1 км | 60 |
| 8 | Гостиница АХАУС-ОТЕЛЬ · 0,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-Отель Тирас · 1,6 км | 57 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115201, г.Москва, Старокаширское шоссе д.2, корп.10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (134), соотношение цены и качества (117) и чистоту (117); чаще критикуют удобства (92) и шумоизоляцию (63). Всего 883 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (883)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 13 | 0 |
| Персонал | 105 | 88 | 16 |
| Чистота | 117 | 97 | 19 |
| Цена / качество | 117 | 92 | 18 |
| Номер | 134 | 98 | 35 |
| Заселение | 41 | 26 | 9 |
| Локация | 93 | 56 | 34 |
| Завтрак | 59 | 29 | 25 |
| Удобства | 92 | 42 | 48 |
| Шумоизоляция | 63 | 26 | 35 |
| Интернет | 16 | 4 | 8 |
| Санузел | 30 | 4 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 894 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 617 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0005003:1041
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «РСВО»
- ИНН · ОГРН
- 9719079775 · 1257700236793
- Статус
- действующее · с 26.05.2025
- Руководитель
- Ершов Андрей Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 61.10.9 · Деятельность в области связи на базе проводных технологий прочая
- Учредители
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
241 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 241 | 4.502 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.