Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ладомир Нахимовский
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 97 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рахимов Иван СергеевичИНН 771889498606 · ОГРНИП 319774600699821
- Отзывы гостей
- 3,84 / 597 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 117149, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, ул Болотниковская, д. 36, к. 3, помещ. 6/1
- Связанная компания
- Рахимов Иван Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 771889498606ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ладомир Нахимовский»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ладомир Нахимовский» получает от гостей разнообразные оценки. Около двух третей упоминаний о чистоте и персонале носят положительный характер — многие отмечают регулярную уборку, свежие полотенца и готовность сотрудников помочь. В то же время замечания касаются заселения, где встречаются жалобы на задержки, недопонимание по бронированию и конфликты с персоналом. Номера оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно: часть гостей довольна наличием всех необходимых удобств, включая кухонную зону и технику, другие указывают на несоответствие описанию, особенно по кроватям, и низкое качество мебели. Отмечается шум в номерах из-за тонких стен, а также смешанные отзывы о санузлах и соотношении цены и качества. Расположение и транспортная доступность упоминаются преимущественно в позитивном ключе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Кивано · 0,9 км | 77 |
| 2 | Отель Norke Варшавская · 1,4 км | 70 |
| 3 | Мини-отель Нахимовский · 2,1 км | 70 |
| 4 | Городской отель Джаз отель · 2 км | 69 |
| 5 | СОВА на Профсоюзной · 2 км | 67 |
| 6 | Гостиница · 2,1 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Гостиница АХАУС-ОТЕЛЬ · 1,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель ВО · 1,7 км | 48 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117149, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, ул Болотниковская, д. 36, к. 3, помещ. 6/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (52), чистоту (52) и локацию (18); чаще критикуют заселение (23) и шумоизоляцию (17). Всего 288 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (288)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 52 | 36 | 16 |
| Персонал | 52 | 34 | 18 |
| Локация | 18 | 10 | 5 |
| Удобства | 15 | 8 | 5 |
| Номер | 48 | 28 | 20 |
| Цена / качество | 42 | 24 | 18 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 17 | 6 | 9 |
| Заселение | 23 | 8 | 14 |
| Шумоизоляция | 17 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 237 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 497 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0005005:5522
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рахимов Иван Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 771889498606 · 319774600699821
- Статус
- действующее · с 09.12.2019
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ладомир Нахимовский»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Рахимов Иван Сергеевич (ИНН 771889498606, ОГРНИП 319774600699821).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ladomir-nahimovskiy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 97отзывов гостей · 1 площадка
- 288упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ладомир Нахимовский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 605-88-85.
«Отель Ладомир Нахимовский»: сколько номеров?
6 номеров.
«Отель Ладомир Нахимовский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2b9265ce-c607-11ef-92da-654b4c3870fc/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Ладомир Нахимовский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Ладомир Нахимовский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рахимов Иван Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
97 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 97 | 3,8 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.