Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Амарена
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 219 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АЛЬБЕРГО»ИНН 7719472380
- Отзывы гостей
- 4,64 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 115446, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Академика Миллионщикова, д. 31А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБЕРГО" подтверждённая публичная связьИНН 7719472380ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Амарена»: индекс качества управления на 1,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от метро — около километра, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, завтраков, удобств и общего состояния номеров — по этим аспектам преобладают положительные отзывы, в том числе отмечается наличие всех необходимых предметов для проживания, включая гигиенические наборы, тапочки, фен, кондиционер и вай-фай. Персонал и соотношение цены и качества оцениваются положительно около трех четвертей гостей, при этом завтраки включены в стоимость и характеризуются как сбалансированные и вкусные. Однако в отзывах встречается около трети замечаний, связанных с шумом, а также смешанные впечатления от процесса заселения и работы администраторов — некоторые гости указывают на невнимательность и грубость, в то время как другие отмечают вежливость и готовность помочь.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Интурист Коломенское · 2,2 км | 79 |
| 2 | Отель Norke Варшавская · 2,1 км | 70 |
| 3 | Городской отель Джаз отель · 1,2 км | 69 |
| 4 | Гостиница · 1,1 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 63 |
| 6 | Городская гостиница Подушкин на Каширке · 1,8 км | 61 |
| 7 | Гостиница АХАУС-ОТЕЛЬ · 1,8 км | 60 |
| 8 | Мини-Отель Тирас · 0,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Москворечье · 2,2 км | 48 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115446, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Академика Миллионщикова, д. 31А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (130), персонал (123) и завтрак (115); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и заселение (29). Всего 740 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (740)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 115 | 105 | 5 |
| Чистота | 130 | 121 | 9 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Удобства | 32 | 28 | 4 |
| Персонал | 123 | 99 | 24 |
| Номер | 113 | 92 | 17 |
| Локация | 59 | 45 | 8 |
| Санузел | 15 | 12 | 3 |
| Цена / качество | 83 | 57 | 23 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 29 | 12 | 15 |
| Шумоизоляция | 31 | 12 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 402 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0004014:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬБЕРГО»
- ИНН · ОГРН
- 7719472380 · 1177746989529
- Статус
- действующее · с 21.09.2017
- Руководитель
- Варсанович Андрей Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бакашина Любовь Вячеславовна — 25%; Коробкина Наталия Викторовна — 50%; Варсанович Андрей Иванович — 25%
- Конечный бенефициар
- Коробкина Наталия Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Амарена»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АЛЬБЕРГО" (ИНН 7719472380, ОГРН 1177746989529). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Бакашина Любовь Вячеславовна — 25%, Коробкина Наталия Викторовна — 50%, Варсанович Андрей Иванович — 25%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Варсанович Андрей Иванович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: farfalle-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 274отзывов гостей · 2 площадки
- 740упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Амарена»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — farfalle-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Амарена»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 235-99-11.
«Отель Амарена»: сколько номеров?
14 номеров.
«Отель Амарена»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c8d07514-c607-11ef-92da-7befcd04b5b1/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Амарена»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель Амарена»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЛЬБЕРГО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
274 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 55 | 4,6 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 219 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.