Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Эмдер
Нягань · 628181, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нягань, г. Нягань, ул Петра Великого, д. 1, помещ. 230
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 4 объекта с публичным Индексом№3 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Киевская · 3,5 км | 60 |
| 2 | Гостиница Кедр · 1,3 км | 57 |
| 3 | Этот объектвы | 56 |
| 4 | Гостиница На Финском · 3,1 км | 54 |
| 5 | Гостиница Соболь · 1,1 км | 50 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Нягань · 628181, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нягань, г. Нягань, ул Петра Великого, д. 1, помещ. 230
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (84), номер (77) и соотношение цены и качества (75); чаще критикуют завтрак (35) и шумоизоляцию (33). Всего 494 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (494)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 84 | 79 | 4 |
| Локация | 42 | 38 | 3 |
| Персонал | 73 | 63 | 10 |
| Цена / качество | 75 | 54 | 16 |
| Заселение | 15 | 11 | 3 |
| Удобства | 30 | 21 | 7 |
| Номер | 77 | 54 | 22 |
| Санузел | 19 | 9 | 7 |
| Парковка | 8 | 2 | 5 |
| Завтрак | 35 | 9 | 25 |
| Шумоизоляция | 33 | 7 | 26 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 593 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 329 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:13:0201006:875
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА ЭМДЕР»
- ИНН · ОГРН
- 8610033523 · 1268600000470
- Статус
- действующее · с 02.02.2026
- Руководитель
- Костарев Андрей Леонидович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Костарев Андрей Леонидович — 100%
- Конечный бенефициар
- Костарев Андрей Леонидович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
219 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 3.879 / 5 | 0% |
| Яндекс | 186 | 4.301 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.