Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Южная ночь
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 246 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дедов Виктор ПавловичИНН 650900047730 · ОГРНИП 324237500098311
- Отзывы гостей
- 4,19 / 5246 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Рассветная, д. 54
- Связанная компания
- Дедов Виктор Павлович подтверждённая публичная связьИНН 650900047730ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Южная ночь: индекс качества управления на 2,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен недалеко от моря, однако путь туда пролегает по крутой лестнице, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительно оценивают персонал, чистоту, номера и соотношение цены и качества, отмечая регулярную уборку, наличие всех необходимых удобств и трёхразовое питание. Завтраки и общие удобства, включая бассейны и детские площадки, получили в основном положительные отклики, хотя вода в бассейнах часто описывается как холодная. Wi-Fi работает нестабильно, особенно на отдельных участках территории. Санузел упоминается примерно в половине случаев, при этом оценки разделились. Смешанные отзывы поступают о шуме и анимации, однако большинство гостей считают объект подходящим для отдыха с детьми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Рассветная, д. 54
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (131), завтрак (116) и соотношение цены и качества (109); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и интернет (12). Всего 785 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (785)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 76 | 8 |
| Номер | 82 | 72 | 7 |
| Чистота | 66 | 56 | 9 |
| Завтрак | 116 | 96 | 15 |
| Удобства | 83 | 66 | 15 |
| Цена / качество | 109 | 82 | 23 |
| Парковка | 17 | 9 | 1 |
| Заселение | 13 | 8 | 1 |
| Локация | 131 | 87 | 35 |
| Санузел | 42 | 19 | 13 |
| Шумоизоляция | 29 | 10 | 15 |
| Интернет | 12 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дедов Виктор Павлович
- ИНН · ОГРНИП
- 650900047730 · 324237500098311
- Статус
- действующее · с 12.03.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ug-night.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 246отзывов гостей · 1 площадка
- 785упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Южная ночь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ug-night.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Южная ночь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 321-47-58.
«Южная ночь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Южная ночь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 246 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Южная ночь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дедов Виктор Павлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
246 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 246 | 4.187 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.