Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостиница Каспий
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,6п.п.к медиане города по Индексу
- −17,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,7/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВОЛНА»ИНН 0500006515
- Отзывы гостей
- 2,68 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 120 номеров в записи
- Адрес
- 367000, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Советский район, г Махачкала, ул Буйнакского, зд. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛНА" подтверждённая публичная связьИНН 0500006515ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Каспий»: индекс качества управления на 20,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Махачкалы, что отмечают около трех четвертей гостей: она находится в непосредственной близости от моря и основных объектов инфраструктуры. При этом в отзывах преобладают критические замечания по состоянию номеров — многие указывают на устаревшую мебель, неудовлетворительное состояние санузлов, отсутствие базовых удобств и неравномерную чистоту. Сантехника в ванных комнатах часто описывается как изношенная, а работа wi-fi ограничена ресепшеном и первыми этажами. Персонал упоминается около трети гостей, с отзывами разного характера — от приветливости до грубости и неготовности помочь. Завтраки оцениваются смешанно, заселение — чаще негативно, а уровень шума, особенно от внешних источников, вызывает претензии у большинства, кто это отметил.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · 367000, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Советский район, г Махачкала, ул Буйнакского, зд. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (112); чаще критикуют номер (122) и чистоту (110). Всего 702 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (702)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 112 | 82 | 19 |
| Завтрак | 25 | 11 | 13 |
| Персонал | 68 | 30 | 36 |
| Цена / качество | 80 | 21 | 51 |
| Удобства | 61 | 19 | 42 |
| Парковка | 4 | 0 | 2 |
| Номер | 122 | 24 | 93 |
| Заселение | 17 | 3 | 13 |
| Чистота | 110 | 21 | 89 |
| Шумоизоляция | 15 | 2 | 12 |
| Интернет | 13 | 1 | 11 |
| Санузел | 75 | 7 | 67 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 692 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000041:6115
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВОЛНА»
- ИНН · ОГРН
- 0500006515 · 1240500003699
- Статус
- действующее · с 27.02.2024
- Руководитель
- Сефербекова Эльнара Заидовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.12 · Деятельность туроператоров
- Учредители
- ООО "ДЖИ ТИ ЭКСПЕДИШИН" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelshalapin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 702упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Каспий»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelshalapin.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Каспий»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 447-27-30.
«Гостиница Каспий»: сколько номеров?
120 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Каспий»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Каспий»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,7 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«Гостиница Каспий»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВОЛНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 2.676 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.