Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Villa
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −4,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Магомедова Раисат ГаджимурадовнаИНН 054205379759 · ОГРНИП 311053321600029
- Отзывы гостей
- 4,19 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 367000, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Советский район, г Махачкала, ул Абубакарова, з/у 16в
- Связанная компания
- Магомедова Раисат Гаджимурадовна подтверждённая публичная связьИНН 054205379759ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Villa»: индекс качества управления на 8,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Villa» в Махачкале получает преимущественно положительные отзывы о персонале, который гости отмечают как вежливый и доброжелательный, а также о расположении — объект находится в шаговой доступности от моря и парка, рядом есть кафе и рестораны. Около двух третей упоминаний о чистоте носят положительный характер, однако встречаются и замечания: некоторые гости указывали на пыль, грязный санузел, влажный пол и несвоевременную уборку. Отзывы о номерах и завтраках в целом положительные — отмечаются простор, наличие кондиционера, холодильника и чайника, а также сытные и разнообразные завтраки, хотя у части гостей было впечатление об их однообразии. Удобства и санузлы оцениваются смешанно: при наличии современных душевых и качественных принадлежностей у других гостей фиксировались проблемы с утечками воды, состоянием сантехники и недостатком расходников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · 367000, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Советский район, г Махачкала, ул Абубакарова, з/у 16в
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (32), номер (25) и соотношение цены и качества (23); чаще критикуют санузел (11). Всего 161 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (161)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 12 | 11 | 0 |
| Персонал | 22 | 21 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 23 | 19 | 4 |
| Завтрак | 16 | 10 | 4 |
| Номер | 25 | 17 | 6 |
| Чистота | 32 | 20 | 11 |
| Удобства | 17 | 8 | 8 |
| Санузел | 11 | 4 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 719 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000052:5204
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Магомедова Раисат Гаджимурадовна
- ИНН · ОГРНИП
- 054205379759 · 311053321600029
- Статус
- действующее · с 04.08.2011
- ОКВЭД
- 47.3 · Торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: villa-makhachkala.pro-hotel1.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 70отзывов гостей · 1 площадка
- 161упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Villa»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villa-makhachkala.pro-hotel1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Villa»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 551-77-66.
«Отель Villa»: сколько номеров?
11 номеров.
«Отель Villa»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Villa»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 70 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Отель Villa»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Магомедова Раисат Гаджимурадовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 70 | 4.186 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.