Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Грейстоун
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Эстонская, д. 17
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Велья · 3,9 км | 76 |
| 2 | Отель Отель 28 · 5,9 км | 75 |
| 3 | Сердце Поляны · 1,5 км | 74 |
| 4 | 4 Горизонта · 30,9 км | 72 |
| 5 | Гостиница Райдерс Лодж · 6,3 км | 69 |
| 6 | Отель BoogelWoogel · 6,1 км | 68 |
| 7 | Гостевой дом ВЗЛЁТ · 35,4 км | 68 |
| 8 | Отель AYS Let It Snow · 5,9 км | 68 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Эстонская, д. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (139), удобства (120) и локацию (117); чаще критикуют шумоизоляцию (36). Всего 846 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (846)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 117 | 106 | 8 |
| Номер | 139 | 117 | 17 |
| Чистота | 97 | 79 | 17 |
| Парковка | 15 | 10 | 2 |
| Персонал | 96 | 72 | 21 |
| Цена / качество | 114 | 83 | 28 |
| Удобства | 120 | 85 | 29 |
| Завтрак | 9 | 4 | 4 |
| Санузел | 65 | 28 | 22 |
| Заселение | 33 | 12 | 10 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 36 | 12 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 205 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420020:2039
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Джабаров Иншаллах Нагмет Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 232000934270 · 326774600033031
- Статус
- действующее · с 20.01.2026
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
339 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 105 | 4.657 / 5 | 15% |
| Яндекс | 234 | 4.573 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.