Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Отель 28
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,1п.п.к медиане города по Индексу
- +9,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 1072 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ 28»ИНН 9705223676
- Отзывы гостей
- 4,84 / 5471 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 114 номеров в записи
- Адрес
- 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, тер. Сулимовка, д. 1, стр. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ 28" подтверждённая публичная связьИНН 9705223676ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Отель 28»: индекс качества управления на 15,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение и чистоту номеров, которые в большинстве случаев соответствуют ожиданиям по уровню комфорта. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер — отмечается вежливость и готовность помочь. Завтраки и соотношение цены и получаемых услуг упоминаются положительно около двух третей гостей. Однако в отзывах встречается замечание о шуме, а также разноречивые оценки состояния санузлов — примерно половина упоминаний о них носит положительный характер, остальные указывают на износ элементов интерьера и недостаточную регулярность уборки. Некоторые гости отмечают проблемы с интернетом и температурой в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горный дом · 4,5 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Гостиница Панорама by Mercure Красная Поляна · 4,3 км | 71 |
| 4 | Гостиница Park Inn от Radisson Роза Хутор · 1,9 км | 71 |
| 5 | Гостиница Райдерс Лодж · 0,5 км | 69 |
| 6 | Мелодия гор · 3,2 км | 68 |
| 7 | Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana) · 5,2 км | 66 |
| 8 | гостевой дом Rodven · 4,6 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Докса · 4,6 км | 49 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, тер. Сулимовка, д. 1, стр. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (143), персонал (124) и соотношение цены и качества (104); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и интернет (8). Всего 854 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (854)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 86 | 78 | 4 |
| Номер | 143 | 122 | 18 |
| Персонал | 124 | 102 | 21 |
| Чистота | 92 | 77 | 13 |
| Завтрак | 87 | 64 | 18 |
| Цена / качество | 104 | 71 | 29 |
| Заселение | 60 | 37 | 15 |
| Удобства | 84 | 56 | 25 |
| Санузел | 38 | 20 | 12 |
| Парковка | 8 | 3 | 1 |
| Интернет | 8 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 20 | 7 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 231 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 441 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0512002:4463
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ 28»
- ИНН · ОГРН
- 9705223676 · 1247700319019
- Статус
- действующее · с 16.04.2024
- Руководитель
- Мартынова Елена Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM
Источник: deso-kurort.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 072отзывов гостей · 2 площадки
- 854упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Отель 28»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — deso-kurort.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Отель 28»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 444-01-01.
«Отель Отель 28»: сколько номеров?
114 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Отель 28»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Отель 28»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 471 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1072. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель Отель 28»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ 28». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1072 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 471 | 4.843 / 5 | 16% |
| Яндекс | 601 | 4.662 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.