Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Искра
Санкт-Петербург · 197046, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Посадский, ул Большая Посадская, д. 1/10, литера А, помещ. 10-Н
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 1,4 км | 80 |
| 2 | Отель Питер на Добролюбова 5 · 1,4 км | 73 |
| 3 | Отель Вельвет (Velvet) · 1,5 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 72 |
| 5 | Бутик отель Евразия · 1,2 км | 69 |
| 6 | Мини-Отель У Петропавловки · 1,1 км | 67 |
| 7 | Гостиница The Kempf · 0,3 км | 61 |
| 8 | Отель 338 на Мира · 0,4 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Петрополис · 0,6 км | 48 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197046, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Посадский, ул Большая Посадская, д. 1/10, литера А, помещ. 10-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (155), персонал (154) и чистоту (120). Всего 885 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (885)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 154 | 153 | 1 |
| Локация | 155 | 153 | 1 |
| Чистота | 120 | 116 | 4 |
| Цена / качество | 76 | 67 | 7 |
| Парковка | 8 | 7 | 1 |
| Заселение | 14 | 11 | 0 |
| Завтрак | 103 | 88 | 9 |
| Удобства | 52 | 44 | 6 |
| Номер | 115 | 98 | 12 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 49 | 36 | 12 |
| Санузел | 34 | 19 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКС»
- ИНН · ОГРН
- 7842505661 · 1137847391329
- Статус
- действующее · с 16.10.2013
- Руководитель
- Светлорусова Елена Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Светлорусова Елена Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Светлорусова Елена Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
242 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 65 | 4.908 / 5 | 17% |
| Яндекс | 177 | 4.814 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.