Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Вельвет (Velvet)
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,2п.п.к медиане города по Индексу
- +3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 336 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Радин Александр АлексеевичИНН 781641853749 · ОГРНИП 318784700160984
- Отзывы гостей
- 4,89 / 556 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- г. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 4, лит. В
- Связанная компания
- Радин Александр Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 781641853749ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Вельвет (Velvet)»: индекс качества управления на 6,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города — многие достопримечательности находятся в шаговой доступности, а само здание выходит во внутренний двор, что способствует тишине в номерах. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, современное состояние номеров и наличие всего необходимого для пребывания, включая качественные постельные принадлежности, средства гигиены и удобства вроде чайников, кофемашин и утюгов. Персонал получает положительные отклики практически от всех — его характеризуют как вежливого, внимательного и готового оперативно решать вопросы. Завтраки оценены положительно большинством, однако отдельные гости указывают на ограниченный ассортимент. Встречаются замечания по поводу отсутствия лифта и ручного оформления документов при заселении, а также единичные сообщения о нарушениях санитарного характера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Алфавит · 1,3 км | 79 |
| 2 | Гостиница Алекс Отель на Васильевском · 1,2 км | 77 |
| 3 | Бутик-отель BUSEL · 1,1 км | 75 |
| 4 | Отель Питер на Добролюбова 5 · 0,7 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 72 |
| 6 | ОТЕЛЬ Паруса · 1 км | 70 |
| 7 | Бутик отель Евразия · 0,8 км | 69 |
| 8 | Мини-Отель У Петропавловки · 0,5 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель 338 на Мира · 1,2 км | 58 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · г. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 4, лит. В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (110), номер (100) и завтрак (88). Всего 644 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (644)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 105 | 5 |
| Локация | 77 | 73 | 3 |
| Чистота | 83 | 76 | 6 |
| Номер | 100 | 92 | 7 |
| Шумоизоляция | 32 | 28 | 3 |
| Цена / качество | 65 | 58 | 7 |
| Удобства | 42 | 36 | 4 |
| Завтрак | 88 | 71 | 13 |
| Парковка | 10 | 6 | 1 |
| Заселение | 20 | 13 | 3 |
| Санузел | 12 | 7 | 2 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 368 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003093:1013
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Радин Александр Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781641853749 · 318784700160984
- Статус
- действующее · с 24.05.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: velvet-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 336отзывов гостей · 2 площадки
- 644упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Вельвет (Velvet)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — velvet-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Вельвет (Velvet)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 455-43-55.
«Отель Вельвет (Velvet)»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Вельвет (Velvet)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Вельвет (Velvet)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 56 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 336. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Отель Вельвет (Velvet)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Радин Александр Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 4.893 / 5 | 23% |
| Яндекс | 280 | 4.754 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.