Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель DoubleTree by Hilton Moscow Arbat
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, б-р Никитский, д. 10
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, б-р Никитский, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (169), номер (149) и завтрак (139); чаще критикуют парковку (14). Всего 1013 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1013)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 90 | 84 | 5 |
| Локация | 128 | 118 | 8 |
| Персонал | 169 | 153 | 15 |
| Завтрак | 139 | 125 | 10 |
| Номер | 149 | 127 | 20 |
| Удобства | 86 | 69 | 16 |
| Цена / качество | 104 | 80 | 21 |
| Заселение | 60 | 46 | 13 |
| Шумоизоляция | 22 | 14 | 8 |
| Интернет | 9 | 3 | 1 |
| Санузел | 43 | 22 | 15 |
| Парковка | 14 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 800 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001063:1047
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАК-ПЛАЗА»
- ИНН · ОГРН
- 7703432470 · 1177746895820
- Статус
- действующее · с 22.08.2017
- Руководитель
- Прадхан Прадеш · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чаудри Нурбану Ниазовна — 25%; Чаудри Аднан Тарик — 50%; Чаудри Сабина Тарик — 25%
- Конечный бенефициар
- Чаудри Аднан Тарик
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
356 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 356 | 4.725 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.