Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель DoubleTree by Hilton Moscow Arbat
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,3п.п.к медиане города по Индексу
- +4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 356 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАК-ПЛАЗА»ИНН 7703432470
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5356 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 100 номеров в записи
- Адрес
- 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, б-р Никитский, д. 10
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАК-ПЛАЗА" подтверждённая публичная связьИНН 7703432470ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «DoubleTree by Hilton Moscow Arbat»: индекс качества управления на 9,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных впечатлений от номеров, персонала, завтраков, чистоты, расположения и соотношения цены и качества. Персонал отмечен за вежливость, внимательность и готовность помогать, включая конкретных сотрудников, оказывавших содействие при заселении и решении вопросов. Номера, ванные комнаты и общие зоны регулярно описываются как чистые, с хорошим уровнем уборки, а завтраки — как разнообразные и с возможностью заказа блюд по предпочтениям. Расположение отмечается как удобное — в нескольких минутах ходьбы от Арбата и близко к метро, что подходит для пеших прогулок. При этом около половины упоминаний о санузлах носят нейтральный или отрицательный характер, указывая на отдельные недостатки в их состоянии или планировке, а также на слышимость шума с улицы в номерах, выходящих на бульвар, несмотря на отдельные отзывы о хорошей шумоизоляции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, б-р Никитский, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (169), номер (149) и завтрак (139); чаще критикуют парковку (14). Всего 1013 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1013)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 90 | 84 | 5 |
| Локация | 128 | 118 | 8 |
| Персонал | 169 | 153 | 15 |
| Завтрак | 139 | 125 | 10 |
| Номер | 149 | 127 | 20 |
| Удобства | 86 | 69 | 16 |
| Цена / качество | 104 | 80 | 21 |
| Заселение | 60 | 46 | 13 |
| Шумоизоляция | 22 | 14 | 8 |
| Интернет | 9 | 3 | 1 |
| Санузел | 43 | 22 | 15 |
| Парковка | 14 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 800 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001063:1047
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАК-ПЛАЗА»
- ИНН · ОГРН
- 7703432470 · 1177746895820
- Статус
- действующее · с 22.08.2017
- Руководитель
- Прадхан Прадеш · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чаудри Нурбану Ниазовна — 25%; Чаудри Аднан Тарик — 50%; Чаудри Сабина Тарик — 25%
- Конечный бенефициар
- Чаудри Аднан Тарик
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dtarbat.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 356отзывов гостей · 1 площадка
- 1 013упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель DoubleTree by Hilton Moscow Arbat»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dtarbat.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель DoubleTree by Hilton Moscow Arbat»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 280-27-00.
«Отель DoubleTree by Hilton Moscow Arbat»: сколько номеров?
100 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель DoubleTree by Hilton Moscow Arbat»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель DoubleTree by Hilton Moscow Arbat»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 356 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Отель DoubleTree by Hilton Moscow Arbat»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАК-ПЛАЗА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
356 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 356 | 4.725 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.