Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Парк Тауэр /Park Tower hotel
Москва · 127434, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, ш Дмитровское, д. 27
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Восток · 2,2 км | 77 |
| 2 | ОТЕЛЬ Тимирязево · 1,9 км | 72 |
| 3 | АХОУМ-ОТЕЛЬ · 2 км | 62 |
| 4 | ОТЕЛЬ Ботаник Life · 1,3 км | 62 |
| 5 | Парк-отель Шереметьевский ФГАУ ОК Шереметьевский Управления делами Президента Российской Федерации · 1,6 км | 61 |
| 6 | Отель Гипноз на Дмитровке · 1,7 км | 61 |
| 7 | Travel inn Тимирязевская · 0,5 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127434, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, ш Дмитровское, д. 27
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (165), завтрак (136) и персонал (105); чаще критикуют санузел (49) и шумоизоляцию (32). Всего 1062 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1062)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 100 | 79 | 12 |
| Парковка | 30 | 21 | 6 |
| Завтрак | 136 | 99 | 31 |
| Персонал | 105 | 74 | 30 |
| Чистота | 165 | 113 | 50 |
| Номер | 175 | 97 | 72 |
| Заселение | 59 | 30 | 24 |
| Удобства | 80 | 41 | 37 |
| Цена / качество | 121 | 59 | 56 |
| Санузел | 49 | 16 | 28 |
| Интернет | 10 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 32 | 8 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 29 835 м² · 26 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0003008:7344
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАРК ТАУЭР ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9713031223 · 1257700458707
- Статус
- действующее · с 17.10.2025
- Руководитель
- Клейменов Гелий Гелиевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Клейменов Гелий Гелиевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Клейменов Гелий Гелиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
3560 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2960 | 4.695 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.102 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.