Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Восток
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12п.п.к медиане города по Индексу
- +11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 745 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ОАО «ГОСТИНИЦА »ВОСТОК«ИНН 7715172064
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5144 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 238 номеров в записи
- Адрес
- 127106, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, ул Гостиничная, д. 9А
- Связанная компания
- ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЦА "ВОСТОК" подтверждённая публичная связьИНН 7715172064ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Открытое Акционерное Общество «Гостиница »Восток«: индекс качества управления на 12 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе рядом с транспортными развязками, включая станцию МЦК «Окружная» и аэроэкспресс из аэропорта Шереметьево, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту, качество номеров, включая уборку и наличие необходимых удобств, а также завтраки, включённые в стоимость. Персонал отмечается за вежливость и корректность в общении, что упоминается практически во всех отзывах. Удобства в целом получили положительные отклики, однако около трети упоминаний указывают на отсутствие вентиляции в номерах, проблемы с горячей водой в кулерах и неравномерное качество уборки. Шум и состояние санузлов вызывают разнонаправленные реакции, а также поступают сообщения о слабой работе Wi-Fi и недостатке некоторых мелочей вроде питьевой воды и чайников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 77 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Myhotel24 Kristalin · 1,3 км | 72 |
| 3 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алтуфьевском шоссе · 2,1 км | 71 |
| 4 | АХОУМ-ОТЕЛЬ · 0,4 км | 62 |
| 5 | ОТЕЛЬ Ботаник Life · 1,6 км | 62 |
| 6 | Гостиница Владыкино · 0,8 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ВОСХОД · 0,7 км | 60 |
| 8 | Гостиница Парк Тауэр /Park Tower hotel · 2,2 км | 53 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127106, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марфино, ул Гостиничная, д. 9А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (121), номер (114) и чистоту (93); чаще критикуют санузел (21) и шумоизоляцию (20). Всего 686 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (686)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 74 | 71 | 3 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Локация | 90 | 82 | 7 |
| Завтрак | 121 | 106 | 9 |
| Чистота | 93 | 83 | 9 |
| Номер | 114 | 100 | 13 |
| Цена / качество | 67 | 60 | 6 |
| Заселение | 29 | 18 | 6 |
| Удобства | 46 | 28 | 17 |
| Санузел | 21 | 8 | 11 |
| Шумоизоляция | 20 | 6 | 14 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (238 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 682 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0017001:1043
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «ГОСТИНИЦА »ВОСТОК«
- ИНН · ОГРН
- 7715172064 · 1027700222373
- Статус
- действующее · с 09.07.1997
- Руководитель
- Костин Сергей Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 745отзывов гостей · 2 площадки
- 686упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Восток»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 482-17-44.
«Гостиница Восток»: сколько номеров?
238 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Восток»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Восток»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 144 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 745. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиница Восток»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО «ГОСТИНИЦА »ВОСТОК«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
745 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 144 | 4.611 / 5 | 87% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.532 / 5 | 83% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.