Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Курортный отель Алеан Фэмели Спутник ( Alean Family Sputnik )
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,3п.п.к медиане города по Индексу
- +5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 7714619663
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5602 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 271 номеров в записи
- Адрес
- 354024, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Новороссийское шоссе, д. 17/1, к. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 7714619663ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- Alean Collection подтверждённая рольНазвание в источнике: Alean Family SputnikВ официальном составе оператора: 9 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курортный отель «Алеан Фэмели «Спутник» («Alean Family Sputnik»): индекс качества управления на 12,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как персонал, завтрак, номера, чистота и удобства, при этом около трёх четвертей упоминаний о ценах, расположении и общих удобствах также носят положительный характер. Гости отмечают доброжелательность и оперативность сотрудников, регулярную уборку, подогреваемые бассейны, наличие банных комплексов и разнообразную инфраструктуру на территории, включая детские и взрослые зоны отдыха. Анимационные программы упоминаются часто, но оценки разнятся — часть гостей хвалит активность и вовлечённость аниматоров, другие указывают на слабую организацию или напряжённые отношения в команде. Санузлы получают примерно половину положительных отзывов, а парковка вызывает смешанные реакции. Некоторые гости отмечают ограничения в доступе к балконам из-за насекомых.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354024, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Новороссийское шоссе, д. 17/1, к. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (132), персонал (131) и завтрак (120); чаще критикуют парковку (15) и интернет (14). Всего 803 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (803)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 120 | 109 | 7 |
| Номер | 69 | 63 | 4 |
| Персонал | 131 | 115 | 16 |
| Локация | 59 | 49 | 4 |
| Чистота | 52 | 44 | 5 |
| Удобства | 132 | 109 | 21 |
| Цена / качество | 106 | 82 | 21 |
| Заселение | 40 | 25 | 5 |
| Санузел | 58 | 34 | 9 |
| Интернет | 14 | 2 | 2 |
| Парковка | 15 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 107 м² · 22 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0303014:1139
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7714619663 · 1057748482824
- Статус
- действующее · с 05.10.2005
- Руководитель
- Морковский Павел Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Морковский Павел Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Морковский Павел Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sputnikresort.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 803упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курортный отель Алеан Фэмели Спутник ( Alean Family Sputnik )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sputnikresort.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Курортный отель Алеан Фэмели Спутник ( Alean Family Sputnik )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 269-90-01.
«Курортный отель Алеан Фэмели Спутник ( Alean Family Sputnik )»: сколько номеров?
271 номер, заявленная категория 4★.
«Курортный отель Алеан Фэмели Спутник ( Alean Family Sputnik )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Курортный отель Алеан Фэмели Спутник ( Alean Family Sputnik )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 602 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Курортный отель Алеан Фэмели Спутник ( Alean Family Sputnik )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4.684 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.