Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Марракеш
Томск · 634006, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Пушкина, д. 65А
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-отель Белое озеро · 1,9 км | 71 |
| 2 | Бутик-отель Морошка · 2,3 км | 68 |
| 3 | Гостиница Пятерочка · 1,5 км | 64 |
| 4 | Купеческий дом · 3 км | 64 |
| 5 | Гостиница Октябрьская · 3,1 км | 63 |
| 6 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 3,3 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 54 |
| 8 | Гостиница Тоян · 2,8 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро · 3,1 км | 47 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634006, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Пушкина, д. 65А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (37), персонал (32) и номер (31); чаще критикуют удобства (21) и шумоизоляцию (16). Всего 236 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (236)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 37 | 32 | 5 |
| Чистота | 31 | 24 | 6 |
| Локация | 28 | 20 | 5 |
| Номер | 31 | 21 | 9 |
| Персонал | 32 | 22 | 10 |
| Санузел | 16 | 11 | 5 |
| Заселение | 12 | 5 | 5 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Удобства | 21 | 6 | 15 |
| Шумоизоляция | 16 | 4 | 11 |
| Завтрак | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 982 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 49 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100054:407
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бакоян Агит Фаязович
- ИНН · ОГРНИП
- 701400105577 · 308701405200013
- Статус
- действующее · с 21.02.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
60 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 60 | 4.05 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.