Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Гостиница Kaganat
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 1071 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Магдеева Динара РинатовнаИНН 773602599768 · ОГРНИП 319774600130982
- Отзывы гостей
- 4,76 / 5471 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Баумана, д. 68, помещ. 1000
- Связанная компания
- Магдеева Динара Ринатовна подтверждённая публичная связьИНН 773602599768ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Kaganat» ИП Магдеева Динара Ринатовна: индекс качества управления на 11,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Казани, в шаговой доступности от основных достопримечательностей, что отмечают практически все гости. Персонал гостиницы чаще всего характеризуют как вежливого и готового идти навстречу, помощь администраторов упоминается многократно. Номера, ванные комнаты и общие зоны в большинстве случаев описываются как чистые, в них имеется всё необходимое для проживания, включая технику и мелкие бытовые удобства. Завтраки подают в номер, они регулярно упоминаются как сытные и разнообразные, хотя встречается и иное мнение. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, однако некоторая часть считает стоимость завышенной. Замечания касаются шума с улицы по вечерам, нестабильной работы отопления и кондиционеров, а также состояния санузлов — в них отмечают отсутствие полочек и крючков, а также запахи канализации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Баумана, д. 68, помещ. 1000
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (159), номер (128) и персонал (120); чаще критикуют санузел (29) и парковку (8). Всего 894 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (894)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 120 | 118 | 2 |
| Локация | 159 | 152 | 5 |
| Чистота | 110 | 96 | 13 |
| Номер | 128 | 104 | 22 |
| Завтрак | 116 | 83 | 28 |
| Цена / качество | 84 | 58 | 22 |
| Удобства | 51 | 36 | 13 |
| Заселение | 33 | 21 | 7 |
| Шумоизоляция | 53 | 26 | 25 |
| Парковка | 8 | 3 | 5 |
| Санузел | 29 | 10 | 17 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 805 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 53 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010214:66
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Магдеева Динара Ринатовна
- ИНН · ОГРНИП
- 773602599768 · 319774600130982
- Статус
- действующее · с 26.02.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: hotelkaganat.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 071отзывов гостей · 2 площадки
- 894упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Kaganat»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelkaganat.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Kaganat»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 939 732-72-46.
«Гостиница Kaganat»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Kaganat»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Kaganat»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 471 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1071. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиница Kaganat»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Магдеева Динара Ринатовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1071 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 471 | 4.762 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 4.564 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.