Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19
Новосибирск · 630102, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Садовая, зд. 19
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Космос Новосибирск/Cosmos Novosibirsk Hotel · 2,6 км | 85 |
| 2 | Отель Domina Новосибирск · 2 км | 75 |
| 3 | Отель Сити Отель · 3,5 км | 75 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | Отель Клуб Путешественников · 4 км | 69 |
| 6 | Отель Авеню · 2 км | 68 |
| 7 | Гостиница Gorskiy city hotel · 3,7 км | 65 |
| 8 | Отель Marins Новосибирск · 2,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Valeri Hotel · 0,5 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · 630102, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Садовая, зд. 19
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (133), номер (125) и завтрак (120). Всего 687 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (687)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 133 | 128 | 4 |
| Чистота | 59 | 57 | 2 |
| Завтрак | 120 | 113 | 6 |
| Локация | 60 | 56 | 3 |
| Цена / качество | 83 | 75 | 7 |
| Номер | 125 | 112 | 11 |
| Санузел | 19 | 16 | 1 |
| Заселение | 25 | 21 | 1 |
| Удобства | 38 | 27 | 8 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 19 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 586 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 54:35:074671:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ САДОВАЯ 19»
- ИНН · ОГРН
- 5401223726 · 1045400510407
- Статус
- действующее · с 11.02.2004
- Руководитель
- Багаутдинова Вера Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Заруцкая Ольга Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Заруцкая Ольга Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
752 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 274 | 4.781 / 5 | 50% |
| Яндекс | 478 | 4.785 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.