Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Отель Авеню
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 750 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АВЕНЮ ОТЕЛЬ»ИНН 5401993355
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5397 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 630099, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Советская, д. 57
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕНЮ ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5401993355ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Авеню: индекс качества управления на 3,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Новосибирска, до метро около пяти минут ходьбы, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также высоко оценивается соотношение цены и качества, а чистота в номерах упоминается положительно около трёх четвертей гостей. Около двух третей упоминаний о номерах — положительные, при этом удобства оцениваются примерно поровну. Завтраки и уровень шума в целом воспринимаются удовлетворительно, однако по поводу санузлов встречается больше критических замечаний, включая состояние сантехники и уборку. Процедура заселения вызывает смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Космос Новосибирск/Cosmos Novosibirsk Hotel · 0,9 км | 85 |
| 2 | Отель Domina Новосибирск · 0,6 км | 75 |
| 3 | Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19 · 2 км | 73 |
| 4 | Отель ТОР · 3,9 км | 72 |
| 5 | Отель Клуб Путешественников · 3,9 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Гостиница Август · 2,2 км | 67 |
| 8 | Отель Marins Новосибирск · 0,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Valeri Hotel · 2,1 км | 58 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · 630099, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Советская, д. 57
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (109), чистоту (90) и соотношение цены и качества (77); чаще критикуют заселение (29) и санузел (26). Всего 567 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (567)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 10 | 0 |
| Локация | 74 | 67 | 4 |
| Персонал | 75 | 64 | 10 |
| Цена / качество | 77 | 56 | 15 |
| Чистота | 90 | 66 | 24 |
| Завтрак | 18 | 11 | 5 |
| Номер | 109 | 72 | 35 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 18 | 11 | 7 |
| Удобства | 36 | 19 | 12 |
| Санузел | 26 | 10 | 16 |
| Заселение | 29 | 10 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВЕНЮ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 5401993355 · 1195476041507
- Статус
- действующее · с 30.05.2019
- Руководитель
- Федченко Сергей Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Федченко Сергей Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Федченко Сергей Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: avenunsk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 750отзывов гостей · 2 площадки
- 567упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Авеню»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — avenunsk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Авеню»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 002-60-17.
«Отель Авеню»: сколько номеров?
21 номер.
«Отель Авеню»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Авеню»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 397 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 750. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Авеню»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АВЕНЮ ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
750 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 397 | 4.418 / 5 | 32% |
| Яндекс | 353 | 4.378 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.