Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Андреевский
Москва · 115093, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Павла Андреева, д. 4, помещ. 4/1
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Иннова Отель · 0,9 км | 75 |
| 2 | Городской отель Forton · 0,5 км | 73 |
| 3 | Городской отель Арт-Гранд Виктория · 0,5 км | 72 |
| 4 | Отель Заречье · 0,5 км | 72 |
| 5 | Гостиница Select Hotel Paveletskaya · 0,8 км | 69 |
| 6 | Гостиница ИБИС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ · 0,5 км | 68 |
| 7 | Отель Яблочный сон ( Apple Dream Hotel ) · 0,8 км | 67 |
| 8 | Этот объектвы | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Апельсин на Шаболовской · 0,8 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115093, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Павла Андреева, д. 4, помещ. 4/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (81), чистоту (81) и персонал (73); чаще критикуют санузел (33) и парковку (6). Всего 518 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (518)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 64 | 6 |
| Персонал | 73 | 62 | 11 |
| Завтрак | 20 | 15 | 2 |
| Удобства | 34 | 27 | 6 |
| Шумоизоляция | 27 | 21 | 6 |
| Чистота | 81 | 61 | 20 |
| Номер | 81 | 59 | 22 |
| Цена / качество | 65 | 46 | 17 |
| Заселение | 23 | 14 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 33 | 9 | 21 |
| Парковка | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 227 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 172 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006012:1057
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зацепин Иван Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 505399865300 · 313505304600031
- Статус
- действующее · с 15.02.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
111 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 111 | 4.315 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.