Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Заречье
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,1п.п.к медиане города по Индексу
- +6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 549 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СТРОЙТЕХ»ИНН 7709928137
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 115162, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Люсиновская, д. 62, помещ. 2/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХ" подтверждённая публичная связьИНН 7709928137ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Заречье» ООО «СТРОЙТЕХ»: индекс качества управления на 7,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от станций метро и основных объектов инфраструктуры, что отмечают около трех четвертей гостей. Около двух третей упоминаний о номерах, чистоте, персонале, соотношении цены и качества, а также о завтраках — положительные, при этом часть гостей указывает на недостатки в работе персонала при заселении и несоответствие забронированного номера. Замечания касаются шума извне и в номерах, проблем с горячей водой, запахов канализации в санузлах и слабого сигнала Wi-Fi. Удобства в номерах, включая телевизор, холодильник и чайник, в целом соответствуют ожиданиям, однако уровень комфорта по этому показателю оценивается положительно около двух третей гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Автор Шаболовская · 0,5 км | 76 |
| 2 | Городской отель Forton · 0,8 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | Городская гостиница Подушкин на Шаболовке · 0,6 км | 69 |
| 5 | Гостиница ИБИС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ · 1 км | 68 |
| 6 | Отель Андреевский · 0,5 км | 65 |
| 7 | Мини-отель Шаболовка · 0,5 км | 65 |
| 8 | Гостиница Изумруд Юг Центральный филиал ФГУП Управление ведомственной охраны Минтранса России · 0,5 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Апельсин на Шаболовской · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115162, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Люсиновская, д. 62, помещ. 2/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (156), чистоту (152) и персонал (116); чаще критикуют шумоизоляцию (52) и интернет (8). Всего 881 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (881)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 86 | 11 |
| Персонал | 116 | 96 | 20 |
| Чистота | 152 | 123 | 28 |
| Номер | 156 | 120 | 31 |
| Цена / качество | 105 | 79 | 21 |
| Завтрак | 45 | 32 | 11 |
| Парковка | 18 | 12 | 4 |
| Удобства | 39 | 27 | 12 |
| Заселение | 49 | 26 | 14 |
| Санузел | 37 | 20 | 15 |
| Шумоизоляция | 52 | 19 | 30 |
| Интернет | 8 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 22 863 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001005:1016
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТРОЙТЕХ»
- ИНН · ОГРН
- 7709928137 · 1137746375832
- Статус
- действующее · с 25.04.2013
- Руководитель
- Зацепин Иван Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бесидский Александр Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Бесидский Александр Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: zarechyehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 549отзывов гостей · 2 площадки
- 881упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Заречье»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zarechyehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Заречье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 776-42-60.
«Отель Заречье»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Заречье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Заречье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 100 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 549. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Отель Заречье»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СТРОЙТЕХ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
549 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 100 | 4.31 / 5 | 22% |
| Яндекс ↗ | 449 | 4.514 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.