Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Дубовая роща
Туапсе · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,2п.п.к медиане города по Индексу
- −10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 56 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник ВОСКОБОЙНИКОВА СВЕТЛАНА НИКОЛАЕВНАИНН 232202053300
- Отзывы гостей
- 4,0 / 54 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, Туапсинский район, Туапсинское городское поселение, город Туапсе, улица Имени Вице-Адмирала Щедрина, дом 28а
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дубовая роща: индекс качества управления на 9,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен недалеко от моря — до пляжа около пяти минут ходьбы, однако подъём обратно описывается как затруднённый, особенно после возвращения с моря. Преимущественно отмечают чистоту номеров, наличие всех необходимых удобств, включая кондиционер, кухню, мангал и парковку, а также доброжелательное отношение персонала. В то же время встречаются замечания по поводу состояния некоторых помещений: упоминается изношенная мебель, грязь на общей кухне и отдельные проблемы с санузлами, включая запахи и поломки. Цена за размещение воспринимается большинством как соответствующая предоставляемым условиям, хотя есть и мнения, что она завышена относительно качества. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают атмосферу, тишину и виды на море, отмечая уединённость и природную красоту локации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Амитель · 7,3 км | 75 |
| 2 | Отель Грейс Небуг Калипсо ( Grace Nebug Calipso ) · 11,7 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Meduza · 1,1 км | 66 |
| 4 | ДиОкс · 7,5 км | 64 |
| 5 | Гостиничный комплекс Каравелла · 1,7 км | 63 |
| 6 | Гостиница Алмаз · 2,3 км | 62 |
| 7 | Пансионат МГУ Буревестник · 11,5 км | 50 |
| 8 | Этот объектвы | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Gold House · 2,9 км | 47 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Туапсе · Краснодарский край, Туапсинский район, Туапсинское городское поселение, город Туапсе, улица Имени Вице-Адмирала Щедрина, дом 28а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28), номер (26) и соотношение цены и качества (26). Всего 157 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (157)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 8 | 1 |
| Номер | 26 | 22 | 2 |
| Персонал | 18 | 15 | 3 |
| Локация | 28 | 23 | 2 |
| Цена / качество | 26 | 20 | 5 |
| Чистота | 26 | 20 | 5 |
| Удобства | 14 | 9 | 4 |
| Санузел | 7 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 233 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:51:0302009:807
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ВОСКОБОЙНИКОВА СВЕТЛАНА НИКОЛАЕВНА
- ИНН · ОГРН
- 232202053300
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дубовая роща»
В реестровой записи с объектом связано Собственник ВОСКОБОЙНИКОВА СВЕТЛАНА НИКОЛАЕВНА (ИНН 232202053300). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbbbfk5edry7e6c.xn----8sbeo3cmei.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 60отзывов гостей · 2 площадки
- 157упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дубовая роща»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbbbfk5edry7e6c.xn----8sbeo3cmei.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дубовая роща»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/488f6d90-e09a-11f0-9498-7994d4f3c63a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дубовая роща»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Дубовая роща»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник ВОСКОБОЙНИКОВА СВЕТЛАНА НИКОЛАЕВНА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
60 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 4 / 5 | 50% |
| Яндекс | 56 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.