Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ДиОкс
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 83 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мартыненко Дмитрий АнатольевичИНН 611203316396 · ОГРНИП 313619303900110
- Отзывы гостей
- 4,8 / 583 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, квартал жилой застройки "Рассвет", № 47
- Связанная компания
- Мартыненко Дмитрий Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 611203316396ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ДиОкс: индекс качества управления на 4,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «ДиОкс» расположен недалеко от моря — до пляжа гости доходят за 10–15 минут, рядом также находятся магазины и рынок. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, комфортных номеров с ремонтом, наличием всех необходимых удобств и внимательного отношения персонала. Практически все гости отмечают удачное расположение и соотношение цены и качества. Упоминается наличие парковки на территории, общая кухня, зона отдыха, мангал и детские игровые элементы. В отзывах встречались замечания о небольшом размере банных полотенец, их количестве и отсутствии замены, а также единичные случаи недовольства по поводу шума от курящих гостей и соседской собаки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Амитель · 0,2 км | 75 |
| 2 | Отель Грейс Небуг Калипсо ( Grace Nebug Calipso ) · 4,3 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Meduza · 8,4 км | 66 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Гостиничный комплекс Каравелла · 5,8 км | 63 |
| 6 | Гостиница Алмаз · 5,2 км | 62 |
| 7 | Отель Val’kont · 13,2 км | 58 |
| 8 | Гостевой дом Белая Студия · 13,7 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Дубовая роща · 7,5 км | 49 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, квартал жилой застройки "Рассвет", № 47
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (49), чистоту (47) и соотношение цены и качества (43). Всего 266 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (266)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Удобства | 23 | 23 | 0 |
| Номер | 42 | 41 | 1 |
| Локация | 30 | 29 | 1 |
| Чистота | 47 | 44 | 3 |
| Персонал | 49 | 45 | 4 |
| Цена / качество | 43 | 39 | 4 |
| Санузел | 16 | 14 | 1 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мартыненко Дмитрий Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 611203316396 · 313619303900110
- Статус
- действующее · с 08.02.2013
- ОКВЭД
- 49.41.2 · Перевозка грузов неспециализированными автотранспортными средствами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 83отзывов гостей · 1 площадка
- 266упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ДиОкс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 436-86-01.
«ДиОкс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ДиОкс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 83 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«ДиОкс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мартыненко Дмитрий Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
83 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 83 | 4.795 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.