Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Дубовая роща
Туапсе · Краснодарский край, Туапсинский район, Туапсинское городское поселение, город Туапсе, улица Имени Вице-Адмирала Щедрина, дом 28а
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Амитель · 7,3 км | 75 |
| 2 | Отель Грейс Небуг Калипсо ( Grace Nebug Calipso ) · 11,7 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Meduza · 1,1 км | 66 |
| 4 | ДиОкс · 7,5 км | 64 |
| 5 | Гостиничный комплекс Каравелла · 1,7 км | 63 |
| 6 | Гостиница Алмаз · 2,3 км | 62 |
| 7 | Пансионат МГУ Буревестник · 11,5 км | 50 |
| 8 | Этот объектвы | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Gold House · 2,9 км | 47 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Туапсе · Краснодарский край, Туапсинский район, Туапсинское городское поселение, город Туапсе, улица Имени Вице-Адмирала Щедрина, дом 28а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28), номер (26) и соотношение цены и качества (26). Всего 157 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (157)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 8 | 1 |
| Номер | 26 | 22 | 2 |
| Персонал | 18 | 15 | 3 |
| Локация | 28 | 23 | 2 |
| Цена / качество | 26 | 20 | 5 |
| Чистота | 26 | 20 | 5 |
| Удобства | 14 | 9 | 4 |
| Санузел | 7 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 233 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:51:0302009:807
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ВОСКОБОЙНИКОВА СВЕТЛАНА НИКОЛАЕВНА
- ИНН · ОГРН
- 232202053300
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
60 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 4 / 5 | 50% |
| Яндекс | 56 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.