Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель G9
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 886 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПРАЙМ ОТЕЛЬ СЕРВИС»ИНН 7839079533
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5286 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 66 номеров в записи
- Адрес
- 197720, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Зеленогорск, г Зеленогорск, ш Приморское, д. 551/2, литера А, помещ. 4-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМ ОТЕЛЬ СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 7839079533ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «G9»: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, рядом с парком и в шаговой доступности от пляжа и магазинов, что отмечают практически все гости. Большинство положительных отзывов касаются чистоты, номеров, персонала, завтраков и соотношения цены и качества — в этих аспектах преобладают положительные упоминания. Около половины гостей отмечают удобства и санузел как удовлетворительные, однако встречаются замечания по поводу отсутствия вентиляции, слабой работы кондиционирования, низкой температуры в номерах и плохого сигнала Wi-Fi. Некоторые упоминают, что ванная комната в отдельных номерах может быть неудобной, а заселение вызывает смешанные впечатления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197720, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Зеленогорск, г Зеленогорск, ш Приморское, д. 551/2, литера А, помещ. 4-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (133), персонал (98) и локацию (94); чаще критикуют интернет (5). Всего 733 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (733)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 94 | 90 | 2 |
| Чистота | 80 | 73 | 7 |
| Завтрак | 93 | 79 | 10 |
| Номер | 133 | 113 | 17 |
| Персонал | 98 | 81 | 17 |
| Парковка | 18 | 13 | 2 |
| Цена / качество | 77 | 58 | 16 |
| Шумоизоляция | 26 | 17 | 8 |
| Санузел | 37 | 20 | 13 |
| Удобства | 53 | 30 | 20 |
| Заселение | 19 | 9 | 6 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 513 м²
- Кадастровая стоимость
- 275 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:38:2247301:2006
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРАЙМ ОТЕЛЬ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 7839079533 · 1177847069949
- Статус
- действующее · с 20.02.2017
- Руководитель
- Горбунов Виктор Евгеньевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Голикова Ольга Евгеньевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Голикова Ольга Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: g9-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 886отзывов гостей · 2 площадки
- 733упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель G9»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — g9-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель G9»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 645-06-40.
«Отель G9»: сколько номеров?
66 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель G9»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель G9»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 286 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 886. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель G9»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПРАЙМ ОТЕЛЬ СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
886 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 286 | 4.573 / 5 | 3% |
| Яндекс | 600 | 4.528 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.