Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс Изумруд-отель
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул. Архангела Михаила, стр. 14/1/2
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 79 |
| 2 | Гостиница Tenet · 5,1 км | 77 |
| 3 | Гостиница Сити Отель · 1,6 км | 76 |
| 4 | Гостиница Дизайн-отель РЕНОМЕ · 5,3 км | 76 |
| 5 | Гостиница Ваш Отель · 3,1 км | 76 |
| 6 | Гостиница КОМАТЕК · 3 км | 75 |
| 7 | Гостиница Свобода Респект · 4,5 км | 72 |
| 8 | Гостиница Парус · 4,6 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница СОФТ ИНН · 5,3 км | 57 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул. Архангела Михаила, стр. 14/1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (95), персонал (83) и соотношение цены и качества (80); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 579 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (579)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 15 | 0 |
| Чистота | 95 | 92 | 2 |
| Персонал | 83 | 76 | 7 |
| Номер | 63 | 56 | 7 |
| Цена / качество | 80 | 66 | 9 |
| Завтрак | 79 | 63 | 9 |
| Локация | 52 | 43 | 6 |
| Удобства | 48 | 32 | 11 |
| Заселение | 20 | 11 | 4 |
| Санузел | 23 | 13 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 17 | 8 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 0–2★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 4 821 ₽ · RevPAR 3 215 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 538 м²
- Кадастровая стоимость
- 439 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0306007:140
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 6658257687 · 1076658003400
- Статус
- действующее · с 29.01.2007
- Руководитель
- Ли Александра Вячеславовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Коршунова Алена Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Коршунова Алена Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 83 | 4.41 / 5 | 63% |
| Яндекс | 253 | 4.561 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.