Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Парус
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,7п.п.к медиане города по Индексу
- −2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 413 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зинчук Алексей НиколаевичИНН 667471073920 · ОГРНИП 306965819100017
- Отзывы гостей
- 4,2 / 5114 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 620144, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Московская, стр. 195, помещ. 8
- Связанная компания
- Зинчук Алексей Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 667471073920ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Парус»: индекс качества управления на 0,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Парус" в Екатеринбурге получает преимущественно положительные оценки за чистоту, персонал и качество завтраков — эти аспекты отмечают около трёх четвертей гостей, упоминавших их. Номера в целом соответствуют ожиданиям: большинство гостей указывают на их чистоту и наличие базовых удобств, хотя встречается и критика в отношении старой мебели, дефектов отделки и отсутствия кондиционеров. Расположение гостиницы оценивается положительно примерно двумя третями упоминавших его, однако десятки отзывов содержат жалобы на шум из-за близости к оживлённой дороге и соседству с ночными заведениями. Замечания также касаются работы санузлов, включая проблемы с водой и запах сырости, а также процедур заселения и соотношения цены и качества — здесь положительные и отрицательные мнения разделились примерно поровну.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Novotel Екатеринбург Центр · 2,6 км | 83 |
| 2 | Гостиница Дизайн-отель РЕНОМЕ · 1,7 км | 76 |
| 3 | Гостиница Ваш Отель · 2,3 км | 76 |
| 4 | Отель Созвездие · 1,2 км | 76 |
| 5 | Гостиница Респект-Холл · 1,7 км | 75 |
| 6 | Гостиница Свобода Респект · 1,8 км | 72 |
| 7 | Гостиница Отель СОН Lite · 0,9 км | 70 |
| 8 | Этот объектвы | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница СОФТ ИНН · 2,3 км | 57 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620144, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Московская, стр. 195, помещ. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (115), номер (111) и чистоту (101); чаще критикуют соотношение цены и качества (92) и шумоизоляцию (45). Всего 711 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 8 | 0 |
| Чистота | 101 | 80 | 17 |
| Персонал | 76 | 57 | 18 |
| Завтрак | 115 | 82 | 27 |
| Локация | 49 | 32 | 16 |
| Номер | 111 | 69 | 38 |
| Заселение | 36 | 13 | 12 |
| Цена / качество | 92 | 43 | 44 |
| Удобства | 43 | 20 | 19 |
| Санузел | 33 | 5 | 26 |
| Шумоизоляция | 45 | 8 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 718 м²
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0402010:118
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зинчук Алексей Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 667471073920 · 306965819100017
- Статус
- действующее · с 10.07.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: parushotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 413отзывов гостей · 2 площадки
- 711упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Парус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — parushotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Парус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 363-43-72.
«Гостиница Парус»: сколько номеров?
39 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Парус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Парус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 114 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 413. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостиница Парус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зинчук Алексей Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
413 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 114 | 4.202 / 5 | 40% |
| Яндекс | 299 | 3.92 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.