Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница СОФТ ИНН
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,9п.п.к медиане города по Индексу
- −2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 192 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «СОФТ»ИНН 6670273692
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 620014, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Малышева, стр. 42а, помещ. 423
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОФТ" подтверждённая публичная связьИНН 6670273692ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «СОФТ ИНН» ООО «СОФТ»: индекс качества управления на 6,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Екатеринбурга, что отмечают практически все гости, подчеркивая близость к основным достопримечательностям и инфраструктуре. Около трех четвертей упоминаний касаются положительной оценки номеров, чистоты, соотношения цены и качества, а также наличия необходимых удобств, включая посуду, бытовые приборы и средства гигиены. Персонал отмечается в двух третях отзывов как вежливый и готовый помочь, а бесконтактное заселение упоминается многими как удобное. В то же время около половины упоминаний о заселении и меньшая часть отзывов о санузле и уровне шума содержат замечания, включая претензии к вентиляции, состоянию ванных комнат, шумоизоляции и температуре в номерах. Единичные отзывы указывают на ограниченный ассортимент и стоимость товаров в близлежащем магазине, а также на отсутствие парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Novotel Екатеринбург Центр · 0,8 км | 83 |
| 2 | Отель Гранд Авеню by USTA Hotels · 1,1 км | 79 |
| 3 | КОСМОС ЕКАТЕРИНБУРГ ОТЕЛЬ/ COSMOS EKATERINBURG HOTEL · 1,3 км | 79 |
| 4 | Гостиница Tenet · 0,6 км | 77 |
| 5 | Гостиница Дизайн-отель РЕНОМЕ · 0,7 км | 76 |
| 6 | Гостиница Свобода Респект · 0,8 км | 72 |
| 7 | Отель Центральный by USTA Hotels · 0,9 км | 61 |
| 8 | Этот объектвы | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Большой Урал · 1,2 км | 50 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620014, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Малышева, стр. 42а, помещ. 423
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (133), номер (125) и чистоту (104); чаще критикуют санузел (41) и шумоизоляцию (36). Всего 699 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (699)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 133 | 128 | 4 |
| Номер | 125 | 97 | 27 |
| Удобства | 75 | 57 | 17 |
| Чистота | 104 | 79 | 25 |
| Цена / качество | 84 | 61 | 18 |
| Завтрак | 7 | 3 | 1 |
| Персонал | 35 | 22 | 13 |
| Заселение | 42 | 22 | 14 |
| Интернет | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 41 | 17 | 18 |
| Шумоизоляция | 36 | 11 | 23 |
| Парковка | 9 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 774 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 895 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0401020:2179
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОФТ»
- ИНН · ОГРН
- 6670273692 · 1156670000926
- Статус
- действующее · с 28.01.2015
- Руководитель
- Фомина Наталья Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Фомина Наталья Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Фомина Наталья Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: softinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 192отзывов гостей · 2 площадки
- 699упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница СОФТ ИНН»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — softinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница СОФТ ИНН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 870-63-73.
«Гостиница СОФТ ИНН»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостиница СОФТ ИНН»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница СОФТ ИНН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 140 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 192. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница СОФТ ИНН»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОФТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 140 | 4.521 / 5 | 9% |
| Яндекс | 52 | 4.577 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.