Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
мини-отель Чук&Гек
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,3п.п.к медиане города по Индексу
- +15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 181 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Билялов Наиль РуфовичИНН 165501840603 · ОГРНИП 321169000141882
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5181 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г. Казань, ул. Московская, д. 15, кв. Помещение №4а, 5
- Связанная компания
- Билялов Наиль Руфович подтверждённая публичная связьИНН 165501840603ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
мини-отель Чук&Гек: индекс качества управления на 10,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Казани, в нескольких минутах ходьбы от Кремля, железнодорожного вокзала и основных достопримечательностей, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте, заселении и соотношении цены и качества носят положительный характер, также высоко оцениваются удобства и завтраки. Около трёх четвертей гостей положительно отзываются о номерах и санузлах, хотя встречаются замечания, связанные с отсутствием открывающихся окон, повышенной душностью на мансардном этаже и необходимостью подниматься на верхний этаж пешком. Единичные отзывы указывают на отсутствие телевизора, недостаток оконного освещения и шум от бризера, однако в целом обстановка воспринимается как тихая и спокойная.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г. Казань, ул. Московская, д. 15, кв. Помещение №4а, 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (146), номер (146) и чистоту (141). Всего 883 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (883)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 61 | 3 |
| Чистота | 141 | 136 | 4 |
| Локация | 146 | 133 | 12 |
| Цена / качество | 103 | 90 | 11 |
| Завтрак | 35 | 29 | 5 |
| Удобства | 94 | 76 | 17 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Заселение | 71 | 53 | 13 |
| Номер | 146 | 109 | 35 |
| Санузел | 34 | 22 | 9 |
| Шумоизоляция | 27 | 16 | 8 |
| Парковка | 16 | 9 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 776 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 916 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011805:376
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Билялов Наиль Руфович
- ИНН · ОГРНИП
- 165501840603 · 321169000141882
- Статус
- действующее · с 31.08.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: chuk-gek.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 181отзывов гостей · 1 площадка
- 883упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«мини-отель Чук&Гек»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 365-71-51.
«мини-отель Чук&Гек»: сколько номеров?
6 номеров.
«мини-отель Чук&Гек»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«мини-отель Чук&Гек»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 181 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«мини-отель Чук&Гек»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Билялов Наиль Руфович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 181 | 4.503 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.