Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-гостиница Аполлон
Санкт-Петербург · Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Лиговский пр. 116-118 В.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Loft Garden · 0,2 км | 76 |
| 2 | Отель Верона · 0,4 км | 74 |
| 3 | Отель Аллан · 0,4 км | 73 |
| 4 | Гостиница Aglaya Hotel & Courtyard / Аглая · 0,5 км | 73 |
| 5 | гостиница Эспланада · 0,4 км | 65 |
| 6 | Гостиница Петервиль · 0,5 км | 61 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Шале де Прованс · 0,5 км | 56 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Лиговский пр. 116-118 В.
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (124), чистоту (113) и номер (112); чаще критикуют санузел (51). Всего 822 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (822)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 124 | 111 | 11 |
| Персонал | 99 | 83 | 16 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Номер | 112 | 83 | 28 |
| Цена / качество | 97 | 70 | 25 |
| Чистота | 113 | 79 | 32 |
| Удобства | 48 | 33 | 14 |
| Заселение | 31 | 19 | 6 |
| Завтрак | 97 | 60 | 27 |
| Шумоизоляция | 43 | 27 | 14 |
| Санузел | 51 | 22 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 538 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 71 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001524:1014
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Морозов Евгений Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781434050905 · 310784707500617
- Статус
- действующее · с 16.03.2010
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
325 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 158 | 4.361 / 5 | 13% |
| Яндекс | 167 | 4.323 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.