Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
гостиница Эспланада
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,6п.п.к медиане города по Индексу
- +5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 584 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ямщикова Алина АндреевнаИНН 890103811200 · ОГРНИП 324784700406411
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5128 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 192007, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, наб Обводного канала, д. 48, стр. 1, помещ. 30Н
- Связанная компания
- Ямщикова Алина Андреевна подтверждённая публичная связьИНН 890103811200ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Эспланада»: индекс качества управления на 1,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Эспланада" расположена в удобной транспортной доступности от центра города, рядом с метро и остановками наземного транспорта, что отмечается подавляющим большинством гостей. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, обслуживания персоналом, а также соотношения цены и качества, номера в большинстве случаев соответствуют ожиданиям по оснащению и комфорту. Завтраки и работа кафе на территории получили положительную обратную связь, как и оперативность реагирования на запросы. Вместе с тем, около половины упоминаний о санузлах связаны с их размещением на этаже, а также с состоянием душевых и вентиляции. Отмечаются разные мнения по уровню шума и температуре в номерах, а также по качеству интернета и состоянию некоторых элементов мебели и постельного белья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Sokroma Невский форт · 0,8 км | 77 |
| 2 | Отель Loft Garden · 0,4 км | 76 |
| 3 | Отель Верона · 0,3 км | 74 |
| 4 | Отель Аллан · 0,9 км | 73 |
| 5 | Гостиница Aglaya Hotel & Courtyard / Аглая · 0,9 км | 73 |
| 6 | Номера на Курской · 0,5 км | 69 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Мини-гостиница Аполлон · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 192007, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, наб Обводного канала, д. 48, стр. 1, помещ. 30Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (98), соотношение цены и качества (88) и чистоту (87); чаще критикуют интернет (5). Всего 593 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (593)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 98 | 91 | 3 |
| Чистота | 87 | 79 | 8 |
| Персонал | 68 | 57 | 11 |
| Номер | 86 | 69 | 16 |
| Цена / качество | 88 | 68 | 14 |
| Завтрак | 37 | 29 | 7 |
| Заселение | 28 | 21 | 3 |
| Удобства | 42 | 28 | 12 |
| Санузел | 33 | 17 | 14 |
| Шумоизоляция | 17 | 8 | 8 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 741 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 108 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:13:0007308:4537
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ямщикова Алина Андреевна
- ИНН · ОГРНИП
- 890103811200 · 324784700406411
- Статус
- действующее · с 12.12.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: esplanada-spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 584отзывов гостей · 2 площадки
- 593упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Эспланада»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 313-24-52.
«гостиница Эспланада»: сколько номеров?
5 номеров.
«гостиница Эспланада»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Эспланада»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 128 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 584. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«гостиница Эспланада»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ямщикова Алина Андреевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
584 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 128 | 4.523 / 5 | 3% |
| Яндекс | 456 | 4.521 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.