Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Верона
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 808 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БЭСТ ЧЕК ИН»ИНН 7842157894
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5207 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 47 номеров в записи
- Адрес
- 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, наб Обводного канала, д. 59а, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ ЧЕК ИН" подтверждённая публичная связьИНН 7842157894ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Верона» ООО «БЭСТ ЧЕК ИН»: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной зоне, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте, персонале и завтраках носят положительный характер — гости отмечают регулярную уборку, приветливость сотрудников и качество питания. Удобства в номерах соответствуют ожиданиям, в том числе наличие чайника, кофе и бутилированной воды. При этом отзывы о заселении разделяются примерно поровну: некоторые сталкиваются с несоответствием условий бронирования и фактического размещения, другие хвалят оперативность и гибкость при заезде. Замечания по шуму с улицы встречаются, но не единичны — часть гостей отмечает хорошую звукоизоляцию, другая часть — слышимость транспорта, особенно в номерах с видом на канал. Санузел чаще вызывает положительные отклики, хотя есть и отдельные претензии к установке дверей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Loft Garden · 0,5 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Отель Аллан · 0,8 км | 73 |
| 4 | Гостиница Aglaya Hotel & Courtyard / Аглая · 0,9 км | 73 |
| 5 | Номера на Курской · 0,4 км | 69 |
| 6 | гостиница Эспланада · 0,3 км | 65 |
| 7 | Мини-гостиница Аполлон · 0,4 км | 60 |
| 8 | Шале де Прованс · 0,9 км | 56 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, наб Обводного канала, д. 59а, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (172), персонал (150) и номер (144). Всего 900 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (900)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 120 | 110 | 10 |
| Номер | 144 | 131 | 10 |
| Локация | 87 | 76 | 4 |
| Персонал | 150 | 132 | 18 |
| Завтрак | 172 | 152 | 17 |
| Удобства | 52 | 42 | 9 |
| Цена / качество | 78 | 60 | 16 |
| Парковка | 17 | 11 | 3 |
| Санузел | 18 | 13 | 5 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Заселение | 35 | 19 | 15 |
| Шумоизоляция | 21 | 11 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 827 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 229 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001525:3545
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БЭСТ ЧЕК ИН»
- ИНН · ОГРН
- 7842157894 · 1187847212871
- Статус
- действующее · с 30.07.2018
- Руководитель
- Вертинский Василий Игнатьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Вертинский Василий Игнатьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Вертинский Василий Игнатьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: veronahotel-spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 808отзывов гостей · 2 площадки
- 900упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Верона»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — veronahotel-spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Верона»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 317-18-01.
«Отель Верона»: сколько номеров?
47 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Верона»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Верона»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 207 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 808. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Отель Верона»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БЭСТ ЧЕК ИН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
808 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 207 | 4.71 / 5 | 14% |
| Яндекс | 601 | 4.576 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.