Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
F911 Яхт Клуб Отель
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +6,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 232 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ахманаев Дмитрий ЛеонидовичИНН 664601861207 · ОГРНИП 324665800089974
- Отзывы гостей
- 4,35 / 5232 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 620131, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Кирова, стр. 40б, помещ. 413
- Связанная компания
- Ахманаев Дмитрий Леонидович подтверждённая публичная связьИНН 664601861207ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
F911 Яхт Клуб Отель: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Екатеринбург · 620131, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Кирова, стр. 40б, помещ. 413
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (128), соотношение цены и качества (82) и локацию (76); чаще критикуют заселение (45) и шумоизоляцию (24). Всего 664 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (664)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 63 | 8 |
| Номер | 128 | 107 | 20 |
| Удобства | 60 | 45 | 12 |
| Цена / качество | 82 | 61 | 18 |
| Чистота | 52 | 39 | 12 |
| Интернет | 7 | 3 | 0 |
| Завтрак | 67 | 36 | 26 |
| Персонал | 70 | 36 | 30 |
| Санузел | 33 | 14 | 14 |
| Шумоизоляция | 24 | 11 | 11 |
| Заселение | 45 | 13 | 26 |
| Парковка | 20 | 6 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 62 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 664 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0303015:22
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ахманаев Дмитрий Леонидович
- ИНН · ОГРНИП
- 664601861207 · 324665800089974
- Статус
- действующее · с 18.04.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: f911hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 232отзывов гостей · 1 площадка
- 664упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«F911 Яхт Клуб Отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — f911hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«F911 Яхт Клуб Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 287-49-11.
«F911 Яхт Клуб Отель»: сколько номеров?
5 номеров.
«F911 Яхт Клуб Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«F911 Яхт Клуб Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 232 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«F911 Яхт Клуб Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ахманаев Дмитрий Леонидович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
232 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 232 | 4.345 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.