Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом на Санаторной
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,8п.п.к медиане города по Индексу
- −0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник ГУСАК ЛАРИСА АЛЕКСАНДРОВНАИНН 232004824166
- Отзывы гостей
- 4,21 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г.Сочи, Центральный р-н, ул.Санаторная, д.49/25
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом на Санаторной: индекс качества управления на 0,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен на возвышенности в стороне от оживлённых трасс, что отмечают как преимущество многие гости. Основная часть отзывов указывает на просторные номера с отдельными санузлами и кухнями, достаточными для самостоятельного проживания, а также на чистоту и современное оснащение внутри. В то же время встречается несколько десятков упоминаний о неудовлетворительной чистоте в отдельных зонах — в частности, в общей ванной комнате и на кухне, где отмечались следы грязи и плесень. Персонал, включая хозяйку, в основном характеризуется как внимательный и доброжелательный, однако имеются и противоположные оценки. Расстояние до моря большинство гостей оценивает как значительное, с упоминанием крутых подъёмов и лестниц, что может быть затруднением для некоторых. Рядом находятся магазины, аптека и остановка, что обеспечивает доступность инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодарский край, г.Сочи, Центральный р-н, ул.Санаторная, д.49/25
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (21), номер (20) и персонал (14). Всего 113 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (113)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 20 | 17 | 2 |
| Удобства | 9 | 7 | 1 |
| Персонал | 14 | 10 | 4 |
| Цена / качество | 13 | 8 | 3 |
| Локация | 21 | 14 | 6 |
| Санузел | 13 | 7 | 3 |
| Чистота | 13 | 8 | 4 |
| Заселение | 6 | 2 | 1 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 449 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0202003:1933
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ГУСАК ЛАРИСА АЛЕКСАНДРОВНА
- ИНН · ОГРН
- 232004824166
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «на Санаторной»
В реестровой записи с объектом связано Собственник ГУСАК ЛАРИСА АЛЕКСАНДРОВНА (ИНН 232004824166). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: namorevsochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 2 площадки
- 113упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом на Санаторной»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — namorevsochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом на Санаторной»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4dc67b5d-ba18-11f0-9990-e151991653c0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом на Санаторной»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостевой дом на Санаторной»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник ГУСАК ЛАРИСА АЛЕКСАНДРОВНА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 4.214 / 5 | 7% |
| Яндекс | 24 | 4.083 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.