Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Этно-отель Центральная Азия
249018, Калужская Область, м.р-н Боровский, с.п. деревня Совьяки, д Петрово, тер. ЭТНО-ДЕРЕВНЯ, ул Мира, зд. 6
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Кристалл · 19,2 км | 85 |
| 2 | Гостиница Мотель Уют · 11,7 км | 65 |
| 3 | Мотель Пробка · 10,3 км | 59 |
| 4 | Гостиница Балабаново · 16,5 км | 57 |
| 5 | ГОСТИНИЦА ОРБИТАЛЬ Г. ОБНИНСК · 19,5 км | 57 |
| 6 | Гостиница Спортивная · 25,7 км | 55 |
| 7 | Отель Акварели · 26 км | 55 |
| 8 | Гостиница Авиатор · 25,8 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 50 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
249018, Калужская Область, м.р-н Боровский, с.п. деревня Совьяки, д Петрово, тер. ЭТНО-ДЕРЕВНЯ, ул Мира, зд. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (59), удобства (57) и локацию (56); чаще критикуют санузел (23) и заселение (17). Всего 468 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (468)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 18 | 13 | 4 |
| Локация | 56 | 38 | 11 |
| Парковка | 9 | 5 | 3 |
| Удобства | 57 | 33 | 20 |
| Завтрак | 59 | 32 | 19 |
| Цена / качество | 90 | 46 | 37 |
| Номер | 70 | 37 | 29 |
| Чистота | 50 | 29 | 21 |
| Заселение | 17 | 6 | 7 |
| Интернет | 6 | 0 | 1 |
| Санузел | 23 | 2 | 16 |
| Шумоизоляция | 13 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 745 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:03:020706:362
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гвоздева Наталья Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 400303828740 · 325400000030170
- Статус
- действующее · с 03.06.2025
- ОКВЭД
- 93.21 · Деятельность парков культуры и отдыха и тематических парков
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
218 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 217 | 4.074 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.